Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
5 Dormitorios4 Banos712 m²2120 m² parcela
Descripción
Con 712 m2 de superficie construida en una parcela de 2.120 m2, esta villa de nueva construcción en Sotogrande Alto es una de las parcelas residenciales más grandes actualmente disponibles en la urbanización. La propiedad dispone de 5 dormitorios y 4 baños en una única estructura residencial. Con un precio de EUR 2.500.000, el coste de construcción es de aproximadamente EUR 3.511 por m2. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Sotogrande Alto ocupa la zona residencial superior de Sotogrande, una urbanización privada en el municipio de San Roque, Cádiz. La zona es conocida por sus amplias avenidas arboladas y su proximidad al Real Club de Golf Sotogrande en Avenida de los Cortijos. La marina de Puerto Sotogrande está a corta distancia en coche hacia abajo, ofreciendo restaurantes, instalaciones de deportes acuáticos y amarres durante todo el año. La Reserva Club, ubicada dentro de Sotogrande Alto, proporciona club de playa, instalaciones de polo y golf.La cifra anual del IBI aún no ha sido asignada, ya que la construcción es nueva. Las cuotas de comunidad son EUR 0 por año según los datos actuales. El certificado energético tiene una calificación G, que es estándar para muchas villas nuevas en esta región pendiente de certificación final. Sotogrande Alto atrae tanto a residentes permanentes como a compradores que buscan una segunda residencia de alto valor dentro de fácil alcance de Gibraltar y Marbella.La parcela de 2.120 m2 proporciona espacio exterior sustancial para paisajismo, piscina privada y áreas de terraza. La huella de planta baja permite acceso directo al jardín desde las áreas principales de estar. Los detalles de especificación completa, incluyendo dimensiones de piscina y medidas de terrazas, están disponibles bajo solicitud al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 712 m² |
| Parcela | 2120 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 43845340-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
5 bedrooms
4 bathrooms
712 m2 built area
2,120 m2 plot
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Private driveway
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2894, -5.3445
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,511
Sotogrande media
~€1,650
Dif.
+113%
Sobre Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 2.500.000?
Al tratarse de una villa de nueva construcción, se aplica el IVA del 10%, que equivale a EUR 250.000. También pagará el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% del precio de compra (EUR 37.500), honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 25.250 incluyendo IVA). Los costes estimados totales de compra son de aproximadamente EUR 313.000–315.000, lo que eleva la cifra total a aproximadamente EUR 2.813.000–2.815.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En una propiedad de EUR 2.500.000, eso representa EUR 750.000–1.000.000 iniciales, excluyendo costes de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales dependerán de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles serán los costes de funcionamiento una vez que sea propietario de la propiedad?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como EUR 0 por año. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido establecido, ya que se trata de una obra nueva y el valor catastral será asignado después de la finalización. Los costes de funcionamiento adicionales incluyen recogida de basura, conexiones de servicios, seguro del edificio y, si corresponde, honorarios de gestión de propiedades. Le recomendamos que presupueste para estos una vez que se haya emitido la referencia catastral.
¿Cómo organizo una visita?
Puede reservar una visita en persona a través de OceanHome poniéndose en contacto directo con nosotros. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo, donde uno de nuestros agentes le muestra la propiedad en directo a través de una videollamada. Esto le permite hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Existe potencial de alquiler en Sotogrande Alto?
Sotogrande Alto se encuentra dentro de un municipio turístico y las propiedades aquí atraen interés de alquiler a corto plazo, particularmente durante la temporada de polo de verano y el calendario de golf. La demanda tiende a provenir de visitantes de alto patrimonio neto que asisten a eventos en La Reserva y el Real Club de Golf. Se requiere una licencia de alquiler turístico para alquilar legalmente en Andalucía. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifa específicas para esta parcela y especificación.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado en el extranjero o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría en la fecha de finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se registra a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 712 m²
- Parcela
- 2120 m²
- Certificado energético
- G
