€1,295,000
Villa 4 Schlafzimmer - Riviera del sol, Mijas
Mijas · Riviera del Sol
4 beds3 baths314m²
Communal poolAir conditioningRenovated+8
Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca — Mijas
Finden Sie Ihre Traumimmobilie an der Costa Blanca. Von Strandapartments bis zu Luxusvillen mit Meerblick. Mijas, Costa del Sol.
Costa del Sol · Immobilien zum Kauf an der Costa Blanca
Warum eine Immobilie in Mijas Pueblo kaufen?
Mijas Pueblo ist ein weiß getünchtes andalusisches Dorf, 430 Meter über der Küste gelegen, mit weitreichendem Blick von Afrika bis Gibraltar an klaren Tagen. Obwohl es eines der meistbesuchten Pueblos Blancos der Costa del Sol ist, bewahrt es eine echte Dorfatmosphäre mit Esels-Taxis, einer aus dem Felsen gehauenen Stierkampfarena und engen, blumengesäumten Gassen. Der Kontrast zur Küste darunter ist beeindruckend.
Immobilien im Dorf und in den umliegenden Hängen bieten einen Berglebensstil wenige Minuten vom Strand. Dorfreihenhäuser beginnen bei rund 160.000 €, während Landvillen mit Grundstück und Aussichten zwischen 350.000 € und 800.000 € liegen. Käufer hier priorisieren Charakter, Platz und Panoramablicke über Strandnähe — die Küste von Fuengirola liegt nur 15 Minuten bergab.
Panoramablicke
Aus 430 m Höhe reichen die Blicke über das Mittelmeer bis zur nordafrikanischen Küste an klaren Tagen.
Dorfcharakter
Weiß getünchte Reihenhäuser ab etwa 160.000 € und Land-Fincas ab 350.000 € — authentischer andalusischer Charme zum Bruchteil der Marbella-Preise.
Kühlere Sommer
Die Höhenlage bietet natürliche Klimaanlage: 3–5 °C kühler als die Küste im Sommer, mit sanften Bergbrisen.
15 Min. zum Strand
Eine malerische Fahrt hinunter zu Fuengirolas 8 km Sandstränden — Bergruhe und Küstenspaß am selben Tag.
Kauf an der Costa del Sol
Käuferleitfaden für Mijas
Überblick über den Wiederverkaufsmarkt
Mijas Pueblo bietet einen Bergdorf-Lebensstil 430 Meter über der Küste, mit Blick auf Afrika an klaren Tagen und Fuengirolas Strände nur 15 Minuten bergab. Weiß getünchte Reihenhäuser im Dorf starten bei 140.000 €, während reformierte Charakterimmobilien mit Terrassen 250.000–400.000 € verlangen. Landfincas mit Grundstück und Aussichten liegen zwischen 350.000 € und 800.000 €. Der Markt zieht Käufer an, die Authentizität, Raum und kühlere Sommer suchen — die Höhe bietet natürliche Klimaanlage, die 3–5 °C unter der Küste liegt.
Kaufkosten in Mijas
| Kostenposition | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungssteuer (ITP) | 7% | Andalusien-Satz — einer der niedrigsten in Spanien |
| Stempelsteuer (AJD) | 1.2% | Nur bei Neubauten; nicht beim Wiederverkauf |
| Notargebühren | 0.5–1% | Nach Kaufpreis gestaffelt |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt dringend empfohlen |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung im Registro de la Propiedad |
| NIE-Antrag | €10–15 | Ausländer-Identifikationsnummer — vor dem Kauf erforderlich |
| Geschätzte Gesamtkosten | 10–12% | Zusätzlich zum Kaufpreis |
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von 60–70 % des Beleihungswerts bei spanischen Banken erhalten. Rechnen Sie mit 2–3 Monaten für den gesamten Prozess: NIE → Anwalt → Notar → Grundbuch.
Investition & Mietpotenzial
Mietrenditen sind eine Nische, aber lohnend — 4–6 % brutto auf gut präsentierte Dorfimmobilien, vermarktet als authentische andalusische Erlebnisse. Das Pueblo zieht Tagesbesucher aus der Küste an (Esel-Taxis, Stierkampfarena, Handwerksläden) und erzeugt Walk-in-Mietanfragen. Langzeitvermietungen an Remote-Arbeiter und Rentner, die Dorf-Tempo suchen, wachsen. Wertsteigerung war stabil bei 4–5 % jährlich, mit renovierten Charakterimmobilien als bessere Performer.
Insider-Tipp
Immobilien mit südwärts gerichteten Terrassen und ungehinderten Meerblicken verlangen 30–40 % Aufschläge — die Aussicht ist Mijas Pueblos primäres Aktivum. Zufahrtsstraßen zum Dorf sind kurvig; stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie eigenen Parkplatz hat, da Straßenparken im Altzentrum extrem begrenzt ist. Renovierungspotenzial hier ist ausgezeichnet — unreformierte Dorfhäuser können in hochwertige Boutique-Unterkünfte verwandelt werden.
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Über Mijas
Mijas Pueblo ist eines der bezauberndsten weißen Dörfer Andalusiens, das sich auf 430 Metern über dem Meeresspiegel an die Berghänge klammert, mit atemberaubenden Panoramablicken, die sich über die gesamte Costa del Sol bis zu den Atlasbergen Marokkos an klaren Tagen erstrecken.
Das Dorf hat seinen traditionellen andalusischen Charakter sorgfältig bewahrt — weißgetünchte Häuser mit Terrakotta-Dächern, enge Kopfsteinpflasterstraßen, die mit Bougainvillea bedeckt sind, und kleine Plätze, auf denen sich die Einheimischen noch immer beim Kaffee treffen. Während der Tourismus wichtig ist, hat Mijas vermieden, ein Themenpark zu werden, und behält sein authentisches Dorfleben neben den handwerklichen Geschäften und Restaurants.
Mijas ist berühmt für seine Miniatur-Stierkampfarena (eine der wenigen ovalen Arenen in Spanien), seine Ermita-Kapelle, die in den Felsen gehauen ist, und seine Künstler- und Handwerkerkolonie, deren Werkstätten die Straßen der Altstadt säumen. Die Aussichten vom Mirador de la Muralla gehören zu den meistfotografierten an der Costa del Sol.
Das Wichtigste
☀️
Klima
Sommer 25-32°C · Winter 8-16°C (kühler in der Höhe)
✈️
Flughafen
35 Min. von Málaga (AGP)
🏖️
Nächster Strand
15 Min. Fahrt nach Mijas Costa / Fuengirola
⛰️
Höhenlage
430 m über dem Meeresspiegel
👥
Einwohnerzahl
~3.000 im Pueblo
🗣️
Sprachen
Spanisch, Englisch weit verbreitet
Was unternehmen
🏘️
Weißgetünchte Altstadt
Schlendern Sie durch die makellos weißgetünchten Straßen mit ihren blumengeschmückten Balkonen, handwerklichen Keramikgeschäften und kleinen Galerien. Jede Ecke offenbart einen weiteren postkartenwürdigen Anblick.
👁️
Panoramaaussichtspunkte
Der Mirador de la Muralla und die Gärten um die Plaza de Toros bieten atemberaubende Aussichten über die gesamte Küste der Costa del Sol — an klaren Tagen können Sie die afrikanische Küste sehen.
🎨
Kunsthandwerker-Werkstätten
Mijas hat eine florierende Künstlergemeinschaft. Stöbern Sie in Keramikstudios, Lederwerkstätten, handgefertigtem Schmuck und Gemälden in den Geschäften, die die Straßen der Altstadt säumen.
⛪
Ermita de la Virgen de la Peña
Eine kleine Kapelle, die im 17. Jahrhundert in den Felsen gehauen wurde und jetzt die Schutzpatronin von Mijas beherbergt. Ein einzigartiger und stimmungsvoller Ort der Andacht.