€1,295,000
Вилла с видом на море, 4 спальни в Ривьера дель Сол, Михас
Mijas · Riviera del Sol
4 beds3 baths314m²
Communal poolAir conditioningRenovated+8
Недвижимость на продажу на Коста-Бланке — Mijas
Найдите свою идеальную недвижимость на Коста-Бланке. От квартир у моря до роскошных вилл с видом на море. Mijas, Costa del Sol.
Costa del Sol · Недвижимость на продажу на Коста-Бланке
Почему стоит купить недвижимость в Михас-Пуэбло?
Михас-Пуэбло — белёная андалузская деревня, расположенная на высоте 430 метров над побережьем, с захватывающими видами от Африки до Гибралтара в ясные дни. Несмотря на то что это одна из самых посещаемых белых деревень Коста-дель-Соль, она сохраняет настоящую деревенскую атмосферу с такси-осликами, ареной для боя быков, вырубленной из скалы, и узкими цветочными улицами. Контраст с побережьем внизу поразителен.
Недвижимость в деревне и окружающих холмах предлагает горный образ жизни в нескольких минутах от пляжа. Деревенские таунхаусы начинаются примерно от 160 000 €, а сельские виллы с землёй и видами варьируются от 350 000 € до 800 000 €. Покупатели здесь предпочитают характер, пространство и панорамные виды близости к пляжу — побережье Фуэнхиролы всего в 15 минутах под гору.
Панорамные виды
С высоты 430 м виды простираются через Средиземное море до побережья Северной Африки в ясные дни.
Деревенский характер
Белёные таунхаусы от ~160 000 € и сельские финки от 350 000 € — подлинное андалузское очарование за долю цен Марбельи.
Прохладное лето
Высота обеспечивает естественное кондиционирование: на 3-5 °C прохладнее, чем на побережье летом, с мягкими горными ветрами.
15 минут до пляжа
Живописная поездка вниз к 8 км песчаных пляжей Фуэнхиролы — горное спокойствие и прибрежное веселье в один день.
Покупка в Costa del Sol
Руководство покупателя по Mijas
Обзор рынка перепродажи
Михас-Пуэбло предлагает горно-деревенский образ жизни на высоте 430 метров над побережьем, с видами на Африку в ясные дни и пляжами Фуэнхиролы всего в 15 минутах вниз. Побелённые таунхаусы в деревне начинаются от 140 000 €, тогда как отремонтированные характерные объекты с террасами требуют 250 000–400 000 €. Сельские виллы с землёй и видами варьируются от 350 000 € до 800 000 €. Рынок привлекает покупателей, ищущих подлинность, простор и более прохладное лето — высота обеспечивает естественное кондиционирование, на 3–5 °C ниже побережья.
Расходы на покупку в Mijas
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 7% | Ставка Андалусии — одна из самых низких в Испании |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.2% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 10–12% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Арендная доходность — ниша, но прибыльная — 4–6% брутто на хорошо представленных деревенских объектах, продаваемых как подлинный андалузский опыт. Пуэбло привлекает дневных посетителей с побережья (ослиные такси, арена для боя быков, ремесленные магазины), генерируя арендные запросы. Долгосрочная аренда удалённым работникам и пенсионерам, ищущим деревенский темп, растёт. Капитальный рост был стабильным на 4–5% в год, отремонтированные характерные объекты показывают лучшие результаты.
Совет эксперта
Объекты с террасами южной ориентации и беспрепятственными видами на море требуют 30–40% надбавок — вид — основной актив Михас-Пуэбло. Подъездные дороги к деревне извилистые; убедитесь, что у вашего объекта есть выделенная парковка, так как уличная парковка в старом центре крайне ограничена. Потенциал ремонта здесь отличный — нереформированные деревенские дома могут быть преобразованы в высокоценное бутик-жильё.
Просмотр по районам
О Mijas
Михас-Пуэбло — одна из самых очаровательных белых деревень Андалусии, цепляющаяся за склон горы на высоте 430 метров над уровнем моря с захватывающими панорамными видами, простирающимися через всю Коста-дель-Соль до Атласских гор Марокко в ясные дни.
Деревня тщательно сохранила свой традиционный андалузский характер — побелённые дома с терракотовыми крышами, узкие булыжные улицы, украшенные бугенвиллеей, и небольшие площади, где местные жители всё ещё собираются за кофе. Хотя туризм важен, Михас избежал превращения в тематический парк, сохранив свою подлинную деревенскую жизнь наряду с ремесленными магазинами и ресторанами.
Михас известен своей миниатюрной ареной для боя быков (одной из немногих овальных арен в Испании), своим скитом, высеченным в скале, и колонией художников и ремесленников, мастерские которых выстраиваются вдоль улиц старого города. Виды с Mirador de la Muralla — одни из самых фотографируемых на Коста-дель-Соль.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 25-32°C · Зима 8-16°C (прохладнее на высоте)
✈️
Аэропорт
35 мин от Малаги (AGP)
🏖️
Ближайший пляж
15 мин езды до Михас-Коста / Фуэнхиролы
⛰️
Высота
430 м над уровнем моря
👥
Население
~3 000 в pueblo
🗣️
Языки
Испанский, английский широко распространён
Чем заняться
🏘️
Побелённый старый город
Прогуляйтесь по безупречно побелённым улицам с их балконами, увитыми цветами, ремесленными керамическими магазинами и небольшими галереями. Каждый угол открывает другой открыточно достойный вид.
👁️
Панорамные смотровые площадки
Mirador de la Muralla и сады вокруг Plaza de Toros предлагают потрясающие виды на всё побережье Коста-дель-Соль — в ясные дни можно увидеть африканское побережье.
🎨
Ремесленные мастерские
В Михасе процветающее художественное сообщество. Просмотрите керамические студии, кожевенные мастерские, ручные ювелирные изделия и картины в магазинах, выстраивающихся вдоль улиц старого города.
⛪
Эрмита-де-ла-Вирхен-де-ла-Пенья
Небольшая часовня, высеченная в скале в XVII веке, теперь вмещающая покровительницу Михаса. Уникальное и атмосферное место поклонения.