Nybyggd villa med 7 sovrum i Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Sovrum7 Badrum1255 m²2212 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 1 255 m² i Sotogrande Alto, belägen på en 2 212 m² stor tomt, utgör en av de största bostadsnybyggnationerna för närvarande tillgängliga i området. Fastigheten innehåller 7 sovrum och 7 badrum fördelat över en rymlig planritning utformad för fullständig familjebeboende eller större sällskapssammankomster. Till EUR 5 900 000 uppgår byggnadens pris per m² till cirka EUR 4 703. Energiklassen är G, vilket är typiskt för en nybyggnad av denna storlek innan apparater och system certifieras.Sotogrande Alto ligger i den övre inlandsdelen av den större Sotogrande-egendomen i provinsen Cádiz, intill Real Club de Golf Sotogrande, en av Spaniens äldsta golfbanor. Området trafikeras av Avenida de los Eucaliptos och huvudvägnätet för Sotogrande, med marina vid Puerto Sotogrande ungefär 10 minuter med bil. Sotogrande Alto är en lågt bebyggd bostadszon känd för stora tomter, mogna tallskogar och närhet till flera internationella skolor inklusive Sotogrande International School på Calle de las Palmeras.Driftskostnaderna inkluderar inga registrerade gemensamma kostnader. IBI har ännu inte fastslagits för denna nybyggnad och köpare bör begära bekräftelse från agenten. Flygplatsen Málaga (AGP) ligger cirka 20 minuter med väg och erbjuder direkt anslutning till större europeiska flygknutpunkter. Sotogrande attraherar köpare som söker långsiktig kapitalväxling i en lågt bebyggd, högsäker bostadsegendomen, och området har uppvisat stabil efterfrågan inom det premiumvillasegmentet.Den 2 212 m² stora tomten erbjuder omfattande möjligheter för anlagda trädgårdar, privat pool och täckta terrasser. Exakta terrässmått var inte tillgängliga vid listaningens publicering och köpare bör bekräfta utomhusbyggnadsspecifikationer direkt med byggaren. Tomtstorleken möjliggör betydande separation från närliggande fastigheter, vilket är karakteristiskt för Sotogrande Alto-zonen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 1255 m² |
| Tomtstorlek | 2212 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61309467-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
7 bedrooms
7 bathrooms
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
Inbyggda garderober
Close to golf
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,701
Sotogrande genomsn.
~€1,650
Diff.
+185%
Om Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 5 900 000-erbjudandet?
Som nybyggnad är denna fastighet föremål för moms på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 590 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 71 060 inklusive moms på 21%). De totala köpkostnaderna bör budgeteras till ungefär 11–12% över erbjudandepriset.
Kan utomlands bosatta erhålla bolån för denna fastighet?
Ja, spanska långivare kommer att beakta bolåneansökningar från utomlands bosatta för en fastighet av detta värde. Utomlands bosatta måste vanligtvis tillhandahålla en insättning på 30–40% av köpeskillingen, vilket betyder minst cirka EUR 1 770 000–EUR 2 360 000. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5% per år. Vi rekommenderar att konsultera en bolånemäklare med erfarenhet av högvärdetransaktioner för spansk fastighet.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Gemensamma kostnader för denna fastighet är registrerade som EUR 0. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts då detta är en nybyggnad; siffran kommer att tilldelas av den lokala catastro när fastigheten är registrerad. Köpare bör begära en uppskattad IBI-siffra från byggaren eller agenten före avtalsbyte. Verkskostnaderna för en 1 255 m² villa av denna typ kommer att vara betydande och bör diskuteras med agenten.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Sotogrande?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för denna annons, vilket kan ordnas via en planerad direktvisning med en av våra agenter på plats i Sotogrande Alto. Detta är särskilt användbart för internationella köpare som gör en första bedömning innan de åtar sig ett besök på platsen. Kontakta oss för att boka en tid.
Vilken är uthyrningspotentialen i Sotogrande Alto?
Sotogrande klassificeras som ett turistområde och villor av denna skala attraherar efterfrågan från höga nettoförtjänster korttidsuthyrare, särskilt under golf- och polosäsongen från april till oktober. Real Club de Golf Sotogrande och Santa María Polo Club ligger inom kort avstånd, vilket stödjer premiumveckohyror för stora villor. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) utfärdad av Junta de Andalucía krävs. Vi rekommenderar att tala med ett lokalt uthyrningsförvaltningsföretag för aktuell marknadsdata.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Köpprocessen börjar med att erhålla ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När ett erbjudande har godkänts undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insättning, vanligtvis EUR 6 000–10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), då 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Transaktionen genomförs inför en spansk noterare, då återstående balans, moms och alla avgifter regleras och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 7
- Boarea
- 1255 m²
- Tomtstorlek
- 2212 m²
- Energicertifikat
- G
