Uusi 7 makuuhuoneen villa Sotogrande Altossa, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet1255 m²2212 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 1.255 m²:n villa Sotogrande Altossa, rakennettu 2.212 m²:n tontille, on yksi suurimmista uusista asuinrakennuksista alueella. Kiinteistössä on 7 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta avaran pohjapiirroksen pohjalta, joka on suunniteltu koko perheen asuintiloiksi tai suurempiin juhliin. Hinnaltaan 5.900.000 EUR rakennusneliömetrin hinta on noin 4.703 EUR. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä näin suurelle uudisrakennukselle ennen laitteiden ja järjestelmien sertifiointia.Sotogrande Alto sijaitsee laajemman Sotogrande-alueen ylemmällä sisäosalla Cádizin maakunnassa, Real Club de Golf Sotograndeen vierekkäin, joka on yksi Espanjan vanhimmista golfkenttistä. Alueelle pääsee Avenida de los Eucaliptos -kadun ja Sotograndeen päätieverkon kautta. Puerto Sotograndeen satama on noin 10 minuutin ajomatka. Sotogrande Alto on matalan tiheyden asuinalue, joka tunnetaan suurista tonteista, kypsistä männiköistä ja useista kansainvälisistä kouluista, mukaan lukien Sotogrande International School, joka sijaitsee Calle de las Palmeraksella.Käyttökustannuksissa ei ole merkittyjä yhteisökuluja. IBI:a ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja ostajien tulee pyytää vahvistusta välittäjältä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatka päässä ja tarjoaa suoran yhteyden suuriin eurooppalaisiin keskuksiin. Sotogrande houkuttelee ostajia, jotka hakevat pitkäaikaista pääoman säilyttämistä matalan tiheyden ja korkean turvallisuuden asuntoalueella. Alueella on osoitettu tasaista kysyntää premium-villasegmentissä.2.212 m²:n tontti tarjoaa runsaat mahdollisuudet maisemoiduille puutarhoille, yksityiselle uima-altaalle ja katettuille terasseille. Tarkkoja terassin mittoja ei ollut saatavilla listauksen hetkellä ja ostajien tulee vahvistaa ulkokäytön määrittelyt suoraan kehittäjältä. Tontin koko mahdollistaa merkittävän erottelun naapuritonteista, mikä on ominaista Sotogrande Alto -alueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 1255 m² |
| Tontin koko | 2212 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61309467-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
7 bedrooms
7 bathrooms
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Close to golf
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,701
Sotogrande keskim.
~€1,650
Ero
+185%
Tietoa alueesta Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu 5.900.000 EUR:n hintapyynnön lisäksi?
Uudisrakennuksena tälle kiinteistölle sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa 0 %:n sijasta, mikä on 590.000 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut noin 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden kuluista noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin 71.060 EUR, sisältäen arvonlisäveron 21 %). Ostokustannuksiin pitäisi varata yhteensä noin 11–12 % hintapyynnön päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä, espanjalaiset lainanantajat harkitsevat ulkomaalaisten asuntolainahakemuksia näin arvokkaille kiinteistöille. Ulkomaalaisia vaaditaan yleensä maksamaan 30–40 % kauppahinnasta omaosuutena, mikä tarkoittaa vähintään noin 1.770.000–2.360.000 EUR:oa. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Suosittelemme konsultoimaan asuntolainanvälittäjää, jolla on kokemusta arvokkaille espanjalaisille kiinteistöille myönnettävistä lainoista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle on merkitty 0 EUR:oksi. IBI (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle; määrä määritetään paikallisen kiinteistörekisterin toimesta kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Ostajien tulee pyytää arviota IBI:n määrästä kehittäjältä tai välittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. Käyttökulut 1.255 m²:n kokoiselle villalle ovat merkittävät ja ne tulee käsitellä välittäjän kanssa.
Voinko katsastaa tämän kiinteistön etäyhteyden kautta ennen matkaani Sotogrande?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuspalvelua tälle listalle, joka voidaan järjestää ajoitetulla live-kierroksella yhden meidän välittäjistä kanssa Sotogrande Altossa. Tämä on erityisen hyödyllinen kansainvälisille ostajille, jotka haluavat tehdä alustavaa arviointia ennen henkilökohtaista katselukäyntiä. Ota yhteyttä varautuaksesi aikaa.
Millainen vuokrauspotentiaali on Sotogrande Altossa?
Sotogrande on luokiteltu matkailukauden alueeksi ja näin kokoiset villat houkuttelevat korkeatuloisten lyhytaikaisten vuokraajien kysyntää, erityisesti golf- ja polokaudella huhtikuusta lokakuuhun. Real Club de Golf Sotogrande ja Santa María Polo Club ovat lyhyellä etäisyydellä, mikä tukee suurten villoja korkeita viikoittaisia vuokrahintoja. Matkailuvuokrausta varten vaaditaan (Vivienda con Fines Turísticos) -lupa, jonka myöntää Junta de Andalucía. Suosittelemme neuvottelua paikallisen vuokrausyhtiön kanssa nykyisistä markkinahinnoista.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ostoprosessi alkaa spanjalaisessa NIE:ssä (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuus, yleensä 6.000–10.000 EUR, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sen jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä 10 % kauppahinnasta. Transaktio suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, arvonlisävero ja kaikki kulut maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 1255 m²
- Tontin koko
- 2212 m²
- Energiatodistus
- G
