Вилла с 3 спальнями и видом на Соленое озеро в Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные60 m²
Описание
Эта вилла с 3 спальнями, построенная в 1999 году в Centro, Torrevieja, занимает 60м2 внутренней жилой площади на трех этажах. На первом этаже расположены кухня, гостиная и отдельный туалет. На втором этаже находятся 2 спальни, ванная комната и кладовка. На третьем этаже находится большая частная терраса с прямым видом на знаменитые соленые озера Torrevieja. Недвижимость включает сад, патио, 2 частных парковочных места и доступ к общему бассейну.Centro является коммерческим и административным центром Torrevieja, с Calle Ramón Gallud и Paseo Vista Alegre в пешей доступности. На Calle Patricio Pérez находится Mercado Municipal, предлагающий свежие продукты ежедневно. Главные пляжи Torrevieja, Playa del Cura и Playa de Los Locos, доступны в пределах района Centro. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 228 000 это составляет примерно EUR 3 800 за м2. Взносы в общий фонд составляют EUR 0 в месяц. Сумма IBI (годовой муниципальный налог) в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена у агента. Сертификат энергоэффективности освобожден. Как перепродаваемая недвижимость в провинции Alicante, покупатели должны учитывать налог на передачу собственности ITP в размере 10% от цены покупки, помимо нотариальных, реестровых и юридических сборов.Сад и патио предоставляют полезное открытое пространство на уровне первого этажа, в то время как терраса на третьем этаже, которая простирается на всю ширину недвижимости, обеспечивает вид на соленые озера, упомянутый в исходном объявлении. Общий бассейн включен в комплекс.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 60 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1999 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02289 |
Удобства
Сад
Внутренний дворик
Private roof terrace
Salt lake views
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Built-in storage room
Ground-floor WC
Three-floor layout
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9814, -0.6888
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €22,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,759 |
| Total | ~€27,159 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,800
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+130%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые затраты на покупку в дополнение к цене EUR 228 000?
Как перепродаваемая недвижимость в провинции Alicante, вы будете платить ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 22 800. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 2 280 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки, поэтому бюджет примерно EUR 27 000–30 000 сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить кредит до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос 30–40%. На EUR 228 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 68 400–91 200. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в общий фонд составляют EUR 0 в месяц. Сумма годового IBI (местный налог на имущество) в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена непосредственно у агента или в мэрии Torrevieja. Может также быть плата за вывоз мусора; эта сумма также должна быть подтверждена. Эти расходы не включают коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет.
Можно ли организовать осмотр, и возможен ли видеоосмотр?
Да. Вы можете заказать личный осмотр через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете увидеть недвижимость удаленно перед поездкой, мы можем организовать живой видеоосмотр через WhatsApp или видеозвонок. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность и запланировать время.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой виллы в Torrevieja?
Torrevieja является обозначенной туристической зоной, и недвижимость здесь может сдаваться в краткосрочную аренду по туристическим контрактам в летний сезон, а также в более долгосрочную зимнюю аренду, популярную среди сезонных жителей. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (licencia de alquiler turístico) от Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по аренде для реалистичных прогнозов доходов на основе текущего спроса в районе Centro.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор о резервировании, и небольшой взнос (обычно EUR 3 000–6 000) выплачивается, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс рассчитывается у нотариуса, где подписываются правоустанавливающие документы (escritura) и право собственности формально переходит. Процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- Exempt
