€550,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в районе Las Azaleas, Villajoyosa
Villajoyosa · Las Azaleas
2 beds2 baths85m²
Communal poolTerraceLift+7
Новостройки на Коста-Бланке — Villajoyosa
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Villajoyosa, Costa Blanca.
€349,000
Новая двухкомнатная квартира в Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa · Cala Palmera
2 beds2 baths82m²
Communal poolNear beachParking+5
€445,000
Новая двухкомнатная квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths99m²
Communal poolNear beachSolarium+5
€686,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths164m²
Communal poolNear beachTerrace+9
€380,000
2-комнатная квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolNear beachTerrace+6
€515,000
Новая 3-комнатная квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
3 beds2 baths98m²
Communal poolNear beachTerrace+6
€370,000
2-комнатная квартира на 7-м этаже в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths73m²
New build2 bedrooms2 bathrooms+6
€355,000
Новостройка 1-комнатная квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
1 bed1 bath56m²
New buildCommunal poolLift+4
€424,000
Новая 2-комнатная Квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths98m²
New buildCommunal poolCommunal jacuzzi+10
€543,000
Квартира с 2 спальнями площадью 110 м² в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths110m²
Communal poolParkingLift+10
€450,000
Апартамент с 2 спальнями на 2-м этаже в Playas Del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa · Playas del Torres
2 beds2 baths145m²
Communal poolTerraceSolarium+9
€735,000
Новостройка 2-комнатная квартира в Centro, Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
2 beds2 baths101m²
Communal poolCommunity gymCommunity jacuzzi+9
€529,000
Новая 1-комнатная квартира в Centro, Виллахойоса
Villajoyosa · Centro
1 bed1 bath67m²
Communal poolCommunity gymCommunity jacuzzi+9
€470,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
2 beds2 baths151m²
Communal poolNear beachTerrace+3
€249,000
Новая квартира с 1 спальней в Villajoyosa
Villajoyosa · Centro
1 bed1 bath57m²
Communal poolNear beachTerrace+5
€420,000
Роскошная квартира с 2 спальнями и видом на море в Вильяхойосе, Коста-Бланка
Villajoyosa · Villajoyosa
2 beds2 baths121m²
Communal poolNew build2 bedrooms+5
Обзор рынка
Новые проекты в Villajoyosa
Вильяхойоса (La Vila Joiosa) знаменита своими красочными домами на набережной и шоколадным наследием Valor, и её рынок новостроек предлагает привлекательную середину между плотностью Бенидорма и эксклюзивностью Альтеи. Новые жилые проекты рядом с Плайя-Сентро и вдоль прибрежной тропы в сторону Бенидорма начинаются примерно от 180 000 € за двухкомнатную единицу, а таунхаусы и сблокированные дома в склоновых жилых зонах стоят от 260 000 € до 380 000 €. Отдельные виллы с бассейнами доступны от 400 000 €.
Застройщики в Вильяхойосе используют растущую репутацию города как доступной, но очаровательной альтернативы более дорогим соседям. Новое строительство соответствует стандартам энергоэффективности A/B с аэротермическими системами, и большинство комплексов включают общие бассейны и ландшафтные сады. Пляж Blue Flag Вильяхойосы, Музей шоколада, исторический старый город и римские археологические памятники придают ему культурную глубину, резонирующую с покупателями, ищущими круглогодичную ценность образа жизни, а не чисто курортную жизнь.
Квартиры от 180 000 € рядом с Плайя-Сентро; виллы от 400 000 € в склоновых зонах
Культовая красочная гавань и шоколадное наследие — подлинный культурный характер
Строительство с классом A/B с аэротермическими системами и общими бассейнами
Доступная альтернатива Альтее и Бенидорму с растущим международным интересом
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Villajoyosa
Вильяхойоса предлагает привлекательную середину между плотностью Бенидорма и эксклюзивностью Альтеи, с новыми квартирами рядом с Плайя-Сентро от 180 000 € и склоновыми виллами от 400 000 €. Красочное наследие гавани города и наследие шоколада Valor создают подлинный характер, отличающий её от чистых курортных застроек. Несколько средних комплексов находятся в строительстве для сдачи в 2026 году.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Villajoyosa
Вильяхойоса в выгодной позиции — престиж Альтеи без цен Альтеи, арендный спрос Бенидорма без плотности Бенидорма. Для лучшей стоимости смотрите проекты вдоль прибрежной тропы между Вильяхойосой и Бенидормом: пешая доступность к удобствам обоих городов, но по ценам Вильяхойосы.
О Villajoyosa
Вильяхойоса — известная как La Vila Joiosa по-валенсийски, что означает «радостный город» — одно из самых фотогеничных направлений Коста-Бланки. Всемирно известна своими рядами ярко крашеных рыбацких домов, которые каскадом спускаются к реке Амадорио.
Вильяхойоса также является родиной и штаб-квартирой Valor, самого известного шоколадного бренда Испании. Музей шоколада и экскурсия по фабрике — одна из самых популярных достопримечательностей на Коста-Бланке, с щедрыми бесплатными дегустациями.
Пляжи Вильяхойосы одни из самых тихих и красивых на Коста-Бланке. Playa Centro простирается под красочными домами и гораздо менее многолюден, чем соседний Бенидорм — всего в 10 минутах на машине или трамвае.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-32°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
40 мин от Аликанте (ALC)
🌊
Пляжи
Playa Centro, Playa del Torres, Cala Finestrat
🍫
Достопримечательности
Музей шоколада Valor, красочные дома
🎨
Известен
Крашеные дома и шоколад Valor
🗣️
Языки
Испанский, валенсийский, немного английского
Чем заняться
🎨
Красочный старый город
Прогуляйтесь по узким улицам casco antiguo с его ярко крашеными фасадами, балконами, увитыми бугенвиллеей, и видами на реку и море.
🍫
Музей шоколада Valor
Посетите музей и фабрику самого известного шоколадного бренда Испании. Узнайте 130-летнюю историю, посмотрите производство и насладитесь щедрыми бесплатными дегустациями.
🏖️
Тихие пляжи
Playa Centro под красочными домами менее многолюден, чем Бенидорм. Playa del Torres предлагает длинный песчаный пляж, поддерживаемый низкими скалами и средиземноморским кустарником.
🏛️
Римская история
Археологический музей Vilamuseu вмещает замечательный римский некрополь, бани и артефакты, охватывающие 2500 лет непрерывного обитания.