Новый дом с солярием на участке площадью 494м2, Пла де Кантал
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные136 m²494 m² участок
Описание
По цене EUR 5 824 за м2 эта новая вилла в Пла де Кантал расположена на участке площадью 494м2 с жилой площадью 136м2, разделённой на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Недвижимость включает частный солярий, предоставляющий дополнительную террасу над основными жилыми помещениями. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. Сертификат энергоэффективности имеет класс G.Пла де Кантал находится в муниципалитете Полоп, города на холмах примерно в 12 километрах вглубь суши от Бенидорма в провинции Аликанте. Район Полопа сосредоточен вокруг исторического старого города с известным еженедельным рынком, местными ресторанами на улице Карре Мажор и повседневными услугами в непосредственной близости. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Пла де Кантал практичной базой для собственников, которые часто путешествуют.Цена покупки составляет EUR 5 824 за м2 на основе жилой площади. Никаких коммунальных взносов не зарегистрировано для этой недвижимости. Значения ИБИ ещё недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом. Покупатели должны рассчитывать на НДС в размере 10%, нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические расходы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.Участок площадью 494м2 предоставляет просторное открытое пространство вокруг виллы с возможностью благоустройства или частного бассейна в соответствии с разрешением на планирование. Солярий добавляет полезную верхнюю террасу, подходящую для открытого обеденного пространства с видом на окружающие холмы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 136 m² |
| Участок | 494 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26325402-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Private plot of 494m2
3 bathrooms
Кондиционер
Private parking
Mountain views
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,080 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,583 |
| Total | ~€102,713 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,824
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+253%
О районе Pla De Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы в дополнение к запрашиваемой цене EUR 792 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% (EUR 79 200) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, сборы земельного реестра EUR 400-800 и юридические расходы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 9 504 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 90 000 и EUR 100 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60-70% отношения кредита к стоимости для имущества, оценённого в EUR 792 000, что требует первоначального взноса от EUR 238 000 до EUR 317 000. Текущие переменные и фиксированные ставки колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничных заявок.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Никаких коммунальных взносов не зарегистрировано для этой недвижимости. Значения ИБИ (годовой муниципальный налог) ещё не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с местными органами власти. Расходы на вывоз мусора (Basura) также подлежат подтверждению. Контракты на коммунальные услуги должны быть заключены при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. Если вы хотите посетить объект в Пла де Кантал, Полоп, мы можем организовать сопровождаемый просмотр в удобное для вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта вилла как инвестиция для сдачи в аренду?
Полоп в основном является рынком для постоянного проживания и вторых домов, а не центром краткосрочной туристической аренды. Туристические лицензии могут быть получены в соответствии с местными нормами, но в этом месте предпочитают среднесрочную и долгосрочную аренду, а не отпускное размещение. Мы рекомендуем обратиться за местной юридической консультацией по вопросам лицензирования аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью юриста. После согласования цены недвижимость снимается с рынка с взносом за бронирование (обычно EUR 3 000-6 000). Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом примерно 10% цены выплачивается. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где погашается оставшаяся часть баланса, налоги и сборы, и подписываются свидетельства о правах собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 136 m²
- Участок
- 494 m²
- Энергосертификат
- G
