Новый таунхаус с 3 спальнями в Пла де Кантал, Полоп
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни2 Ванные121 m²279 m² участок
Описание
Новый таунхаус в Пла де Кантал расположен на участке площадью 279м² с 121м² жилой площади, расположенной на первом этаже. Планировка с 3 спальнями и 2 ванными комнатами дополняется частной солярием, что придает дому второй уровень открытого пространства над основной жилой зоной. Пла де Кантал, Полоп является частью небольшого жилого комплекса, соответствующего новостроечным стандартам в регионе Валенсия.Пла де Кантал — жилой район на нижних склонах над деревней Полоп, примерно в 12км от побережья Бенидорма и Л'Альфаса дель Пи. Историческая часть Полопа с его еженедельным рынком, традиционным фонтаном и местными ресторанами на улице Carrer Major находится в пешей доступности менее чем в 10 минутах. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, а прибрежный город Альтеа расположен примерно в 8км к юго-востоку.По цене EUR 505 280 стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет примерно EUR 4 175. Как новостройка в регионе Валенсия, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу собственности, что добавляет примерно EUR 50 528 к расходам на приобретение. На данный момент для этого имущества не зарегистрированы коммунальные платежи. Налог на имущество (IBI) еще не установлен. Энергетический класс — G, что является стандартом для новостроек до окончательной сертификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Участок | 279 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 22913965-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
121m2 build
279m2 plot
Ground floor
Солярий
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla De Cantal, Polop · 38.6189, -0.1468
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,107 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,114 |
| Total | ~€66,271 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,176
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+153%
О районе Pla De Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение помимо указанной цены?
Как новостройка в регионе Валенсия, НДС (IVA) применяется в размере 10%, что составляет EUR 50 528 для этого имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% плюс НДС, обычно EUR 5 050–6 100. Общие расходы на приобретение, вероятно, составят примерно EUR 56 000–58 000 помимо цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 505 280 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 151 500–202 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом в финансировании испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
На данный момент для этого комплекса не зарегистрированы коммунальные платежи. Налог на имущество (IBI) еще не установлен; после регистрации имущества в кадастре налог на имущество будет определен муниципалитетом Полопа на основе кадастровой стоимости. Плата за вывоз мусора еще не подтверждена. Мы рекомендуем выделить бюджет на эти расходы после получения первых уведомлений об оценке после завершения сделки.
Могу ли я совершить удаленный осмотр недвижимости перед приездом в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямой видеоосмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволит Вам увидеть недвижимость и окружающую территорию перед планированием личного визита. Личные осмотры в Пла де Кантал, Полоп могут быть организованы нашей командой на Коста Бланка.
Есть ли потенциал сдачи этого имущества в аренду?
Полоп является внутриматериковой деревней, а не приморским туристическим курортом, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем на побережье. Имущество может быть пригодно для долгосрочной аренды жителям или работникам в более широкой области Marina Baixa. Если доход от сдачи в аренду является частью Ваших критериев покупки, пожалуйста, обсудите это с нашей командой и получите консультацию местных агентов по аренде перед тем, как продолжать.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит для закрепления имущества. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Сделка завершается перед нотариусом, где выплачивается остаток средств и налоги, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Участок
- 279 m²
- Энергосертификат
- G
