Новостройка виллы на большом участке в Pla de Cantal, Polop
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни3 Ванные165 m²389 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Pla de Cantal стоимостью EUR 3 624 за м² расположена на участке площадью 389m² с жилой площадью 165m² и включает 3 спальни и 3 ванные комнаты. Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к участку из главных жилых помещений. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что обеспечивает хорошую доступность из крупных британских и европейских маршрутов.Pla de Cantal — это жилой район на склоне холма над Polop de la Marina, примерно в 8 км от побережья у Altea. Старый центр деревни Polop находится около 2 км и предлагает еженедельный рынок, местные бары и супермаркет на Carrer de la Mar. Более крупный город Benidorm расположен примерно в 10 км к юго-востоку и предлагает более широкий выбор магазинов, ресторанов и объектов отдыха.Как новостройка в Валенсийском сообществе, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав для перепродажи, что добавляет EUR 59 800 к цене покупки. Нотариальные сборы и регистрационные сборы земельного кадастра обычно составляют дополнительно EUR 1 000–2 000. Юридические услуги обычно стоят около 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого имущества не зарегистрированы сборы за содержание дома. Энергетический класс G, и покупатели должны учитывать соответствующие коммунальные расходы. Данные по IBI еще недоступны и должны быть подтверждены в местном совете перед подписанием контракта.Участок площадью 389m² предоставляет место для частного сада и открытой террасы. Частный бассейн может быть установлен в соответствии со спецификациями застройщика и разрешением на строительство. Полная информация о наружном оформлении, включая любые включенные услуги по ландшафтному дизайну, доступна по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 165 m² |
| Участок | 389 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26325402-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
165m2 built area
389m2 plot
Ground floor
Частный сад
Терраса
Mountain views
Private parking
Кондиционер
Встроенные шкафы
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,624
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе Pla De Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 598 000?
Поскольку это новостройка в Валенсийском сообществе (провинция Алисанте), применяется НДС (IVA) 10%, составляющий EUR 59 800. Вы также уплатите налог на гербовый сбор (AJD) примерно в размере 1,5%, приблизительно EUR 8 970. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы земельного кадастра — EUR 400–800. Юридическое представительство настоятельно рекомендуется и обычно стоит около 1% от цены покупки плюс НДС, приблизительно EUR 7 260 с учетом НДС. Общие расходы на покупку, вероятно, составят между EUR 75 000 и EUR 80 000 в дополнение к цене продажи.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже) иностранным покупателям, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 598 000 это составляет приблизительно EUR 179 400–EUR 239 200. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, поможет определить наиболее подходящий продукт.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества не зарегистрированы сборы за содержание дома. Данные по IBI (местному налогу) для этой новостройки еще недоступны и должны быть подтверждены в мэрии Polop перед подписанием контракта. Плата за вывоз мусора также устанавливается на местном уровне и еще не подтверждена. Коммунальные расходы будут зависеть от энергетического класса G имущества, и будущие покупатели должны учитывать расходы на отопление и охлаждение.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же поехать в Испанию. Член нашей команды может провести живой видеообход виллы и района Pla de Cantal, чтобы Вы могли детально оценить объект перед принятием решения о посещении. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом месте?
Polop и район Pla de Cantal привлекают покупателей, ищущих более спокойное, внутриконтинентальное жилье, а не место для краткосрочной аренды высокого объема. Близость к Benidorm (примерно 10 км) и побережье у Altea означает, что существует определенный спрос на аренду, особенно для среднесрочной аренды. Туристические лицензии на аренду в Валенсийском сообществе подпадают под действие местных нормативных актов, которые развиваются, и покупатели, заинтересованные в сдаче имущества в аренду, должны получить конкретное юридическое консультирование до покупки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Великобритании или в местном полицейском участке в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задатокованный депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для закрепления имущества. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно переводится 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма. Процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель в зависимости от требований ипотеки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 165 m²
- Участок
- 389 m²
- Энергосертификат
- G
