€568,000
Новостройка виллы с 3 спальнями в La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
3 beds2 baths108m²
Communal poolSolariumNew build+5
Новостройки на Коста-Бланке — La Nucía
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. La Nucía, Costa Blanca.
€558,000
Новая 5-комнатная вилла в La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
5 beds3 baths208m²
Communal poolSolarium5 bedrooms+7
€558,000
Новый 4-спальный дом в La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
4 beds3 baths208m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+9
€1,700,000
Новая вилла с 4 спальнями в Колома, Ла Нусия
La Nucía · Coloma
4 beds5 baths237m²
New build4 bedrooms5 bathrooms+9
€374,798
Новая двухкомнатная квартира в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolGardenParking+10
€349,388
2-комнатная квартира в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths95m²
Communal poolGardenParking+10
€449,427
Новая пентхаус-квартира с 2 спальнями в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumGarden+6
€437,068
2-комнатный пентхаус в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumGarden+5
€1,095,000
Новая 4-комнатная вилла в San Rafael, La Nucía
La Nucía · San Rafael
4 beds4 baths342m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€600,000
Новый виллу с 3 спальнями в Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
3 beds4 baths100m²
New buildSolariumPrivate plot+6
€328,600
Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths115m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€469,500
Пентхаус с 2 спальнями на 3-м этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths193m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€427,100
Новостройка апартамент с 3 спальнями в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths146m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+11
€526,100
Новый пентхаус с 3 спальнями в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths223m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€594,000
Новый таунхаус с 3 спальнями в Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
3 beds2 baths185m²
New buildSolariumPrivate plot+9
€585,000
Новая 3-комнатная вилла в Монтебелло, Ла-Нусия
La Nucía · Montebello
3 beds3 baths125m²
New buildPrivate plot (336 m2)3 bedrooms+6
€1,325,000
Новостройка вилла с 3 спальнями в Bello Horizonte, La Nucía
La Nucía · Bello Horizonte
3 beds3 baths351m²
New buildPrivate plot (800 m2)3 bedrooms+7
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в La Nucía
La Nucía is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — La Nucía
When buying off-plan in La Nucía, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.