€568,000
Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
3 beds2 baths108m²
Communal poolSolariumNew build+5
Nieuwbouw aan de Costa Blanca — La Nucía
Ontdek moderne nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca — van appartementen tot villa's, sleutelklaar of op tekening. La Nucía, Costa Blanca.
€558,000
Nieuwbouw 5-kamerwoning in La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
5 beds3 baths208m²
Communal poolSolarium5 bedrooms+7
€558,000
Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
4 beds3 baths208m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+9
€1,700,000
Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
4 beds5 baths237m²
New build4 bedrooms5 bathrooms+9
€374,798
Appartement 2 slaapkamer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolGardenParking+10
€349,388
Appartement 2 slaapkamer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths95m²
Communal poolGardenParking+10
€449,427
Penthouse 2 slaapkamer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumGarden+6
€437,068
Penthouse 2 slaapkamer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumGarden+5
€1,095,000
Nieuwbouw 4-kamer villa in San Rafael, La Nucía
La Nucía · San Rafael
4 beds4 baths342m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€600,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer villa in Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
3 beds4 baths100m²
New buildSolariumPrivate plot+6
€328,600
Appartement 2 slaapkamer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths115m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€469,500
Penthouse 2 slaapkamer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths193m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€427,100
Nieuwbouw 3-kamerappartement in La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths146m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+11
€526,100
Penthouse 3 slaapkamer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths223m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€594,000
Nieuwbouw rijtjeswoning met 3 slaapkamers in Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
3 beds2 baths185m²
New buildSolariumPrivate plot+9
€585,000
Nieuwbouw 3-slaapkamer villa in Montebello, La Nucía
La Nucía · Montebello
3 beds3 baths125m²
New buildPrivate plot (336 m2)3 bedrooms+6
€1,325,000
Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Bello Horizonte, La Nucía
La Nucía · Bello Horizonte
3 beds3 baths351m²
New buildPrivate plot (800 m2)3 bedrooms+7
Nieuwbouwgids
Off-plan kopen in La Nucía
La Nucía is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Het off-plan koopproces
- 1
Reservering en NIE
Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.
- 2
Privé koopcontract
Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.
- 3
Betalingen in fasen tijdens de bouw
Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.
- 4
Inspectie voor oplevering (snagging)
Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.
- 5
Oplevering en ondertekening bij notaris
Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.
Nieuwbouwkosten en -belastingen
| Kostenpost | Tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | Van toepassing op alle nieuwbouwaankopen in heel Spanje — vervangt de ITP (overdrachtsbelasting) bij wederverkoop |
| AJD (zegelrecht) | 1.5% | Tarief vastgesteld door de regering van de Valenciaanse Gemeenschap |
| Notariskosten | 0.5–1% | Gestaffeld op woningprijs; vastgesteld door overheidstarief |
| Juridische kosten | 1–1.5% | Onafhankelijke advocaat aanbevolen — gebruik nooit de advocaat van de ontwikkelaar |
| Kadaster | 0.5–1% | Inschrijving van de eigendomsakte op uw naam |
| Totale aankoopkosten | ~13.5–15% | Nieuwbouwtotaal bovenop de woningprijs in de Valenciaanse Gemeenschap |
Wat u kunt verwachten in nieuwbouw
- Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
- Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
- Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
- Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
- Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
- Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
- Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
- Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tip — La Nucía
When buying off-plan in La Nucía, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.