€568,000
Uusrakennus Villa, 3 makuuhuonetta, La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
3 beds2 baths108m²
Communal poolSolariumNew build+5
Uudiskohteet Costa Blancalla — La Nucía
Tutustu moderneihin uudiskohteisiin Costa Blancalla — asunnoista huviloihin, avaimet käteen tai ennakkomyynti. La Nucía, Costa Blanca.
€558,000
Uusitalo 5 makuuhuoneen villa La Albercassa, La Nuciassa
La Nucía · La Alberca
5 beds3 baths208m²
Communal poolSolarium5 bedrooms+7
€558,000
Uusrakennus 4 makuuhuoneen Villa La Albercassa, La Nucíassa
La Nucía · La Alberca
4 beds3 baths208m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+9
€1,700,000
Uusi 4-makuukamainen huvila Coloma, La Nucían alueella
La Nucía · Coloma
4 beds5 baths237m²
New build4 bedrooms5 bathrooms+9
€374,798
Asunto 2 makuuhuoneen - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolGardenParking+10
€349,388
Asunto 2 makuuhuoneen - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths95m²
Communal poolGardenParking+10
€449,427
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumGarden+6
€437,068
2-Huoneen Pentthouse La Nucia Pueblossa, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumGarden+5
€1,095,000
Uusrakennus-Villa, 4 makuuhuonetta, San Rafael, La Nucía
La Nucía · San Rafael
4 beds4 baths342m²
New buildSolariumPrivate garden+7
€600,000
Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen huvila Colomassa, La Nuciassa
La Nucía · Coloma
3 beds4 baths100m²
New buildSolariumPrivate plot+6
€328,600
Asunto 2 makuuhuoneen - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths115m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€469,500
2 makuuhuoneen penthouse 3. kerroksessa La Nucia Pueblossa, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths193m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€427,100
Uusi 3 makuuhuoneen huoneisto La Nucia Pueblossa, La Nucíassa
La Nucía · Centro
3 beds2 baths146m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+11
€526,100
Kattoterassihuoneisto 3 makuuhuoneen - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths223m²
Private poolCommunal poolTerrace+9
€594,000
Uusi 3-huoneen rivitalo Colomanissa, La Nuciassa
La Nucía · Coloma
3 beds2 baths185m²
New buildSolariumPrivate plot+9
€585,000
Uusi 3-huoneen huvila Montebellos, La Núcia
La Nucía · Montebello
3 beds3 baths125m²
New buildPrivate plot (336 m2)3 bedrooms+6
€1,325,000
Uusrakennus kolmen makuuhuoneen villa Bello Horizontessa, La Nuciassa
La Nucía · Bello Horizonte
3 beds3 baths351m²
New buildPrivate plot (800 m2)3 bedrooms+7
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa La Nucía
La Nucía is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — La Nucía
When buying off-plan in La Nucía, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.