Новостройка виллы с 4 спальнями в Плая Фустера, Бенисса
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Спальни6 Ванные300 m²1070 m² участок
Описание
Новостройка виллы на участке площадью 1 070 м² в Плая Фустера, Бенисса, с жилой площадью 300 м² на 4 спальни и 6 ванных комнат. Стоимость строительства составляет EUR 7 500 за м², что соответствует размеру участка и приморскому расположению. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает недвижимость удобной для регулярных поездок. Вилла оснащена системой охранной сигнализации в стандартной комплектации.Плая Фустера — небольшой жилой район в муниципалитете Бенисса, расположенный в каменистой бухте на Коста-Бланке между Кальпе и Морайра. Район характеризуется участками вилл с низкой плотностью застройки и прямым доступом к бухтам Фустера, которые считаются одними из самых чистых мест для купания на этом участке побережья. Центр города Бенисса с еженедельным рынком по пятницам и магазинами на улице Carrer Desamparats находится примерно в 4 километрах внутри страны. Кальпе с более широким выбором супермаркетов и природным парком Пеньон д'Ифач расположен примерно в 7 километрах к югу. Привлекательность Плая Фустера заключается в её относительно спокойном доступе и близости к морю.Как новостройка в Валенсийском сообществе, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 225 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрация земельного участка EUR 400–800, включая юридические услуги примерно 1% плюс НДС от цены покупки. Энергетический класс — G. Взносы в ТСЖ отсутствуют. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этой недвижимости. Плая Фустера привлекает интерес к краткосрочной аренде благодаря своему приморскому расположению, и перед покупкой рекомендуется уточнить в муниципалитете Бенисса требования к сдаче в аренду, если доход от сдачи в наём является важным фактором.Участок площадью 1 070 м² предоставляет достаточно места для частного бассейна, террас и сада при условии получения соответствующих разрешений на строительство в этой зоне. Расположение на уровне земли означает отсутствие лестниц к внешним зонам. Покупатели должны подтвердить точные характеристики внешних площадей и график строительства непосредственно у застройщика через агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 300 m² |
| Участок | 1070 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43496999-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Сигнализация
6 bathrooms
300 m2 build
1,070 m2 plot
Ground floor
Кондиционер
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Fustera, Benissa · 38.6667, 0.0801
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,500
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+355%
О районе Playa Fustera, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо EUR 2 250 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу, всего EUR 225 000. Кроме того, следует предусмотреть EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию земельного участка и примерно 1% плюс НДС (около EUR 27 225) за независимое юридическое консультирование. Общие дополнительные расходы обычно составляют 11–12% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Российские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60–70% кредита от стоимости недвижимости такого типа, что означает первоначальный взнос 30–40% (EUR 675 000–900 000). Текущие переменные и фиксированные ставки российских банков составляют примерно 3,5–4,5%. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с иностранными заёмщиками.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Для этой виллы взносы в ТСЖ отсутствуют. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен и будет определён муниципалитетом Бенисса после завершения и кадастровой регистрации. Для справки: IBI на сравнимых приморских виллах в Бениссе обычно составляет EUR 1 500–3 000 в год, хотя Ваша ставка может отличаться. Сбор мусора (basura) — это отдельный местный сбор, который также будет уточнён после завершения сделки.
Как организовать осмотр недвижимости?
Свяжитесь с OceanHome для организации личного посещения участка в Плая Фустера. Если Вы находитесь за пределами России, мы можем организовать видеосъёмку в реальном времени через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли осмотреть участок и обсудить планы и отделку с агентом в режиме реального времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в Плая Фустера?
Плая Фустера находится в прибрежной зоне Бениссы, которая испытывает сильный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы с июня по сентябрь. Для законной сдачи в аренду Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от муниципалитета Бенисса. Спрос обусловлен близостью к бухтам Фустера и более спокойным характером района по сравнению с Кальпе. Мы рекомендуем до покупки проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду по поводу реалистичных прогнозов загруженности и ставок.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить для Вас. После согласования условий вносится резервный депозит (обычно EUR 6 000–10 000), чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем составляется приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% цены. Остаток переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Для новостройки завершение совпадает с графиком строительства застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 6
- Площадь
- 300 m²
- Участок
- 1070 m²
- Энергосертификат
- G
