Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Dormitorios6 Banos300 m²1070 m² parcela
Descripción
Villa de nueva construcción en parcela de 1.070 m2 en Playa Fustera, Benissa, que ofrece 300 m2 de superficie habitable distribuidos en 4 dormitorios y 6 baños. El precio de construcción es de EUR 7.500 por m2, lo que refleja el tamaño de la parcela y su ubicación costera. El aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace la propiedad práctica para viajes regulares. La villa incluye sistema de alarma de serie.Playa Fustera es una pequeña zona residencial dentro del municipio de Benissa, ubicada en una ensenada rocosa de la Costa Blanca entre Calpe y Moraira. La zona se caracteriza por parcelas de villas de baja densidad y acceso directo a las calas de Fustera, que son uno de los mejores lugares para nadar en esta zona de la costa. El centro de Benissa, con su mercadillo semanal los viernes y tiendas cotidianas en la Carrer Desamparats, está aproximadamente a 4 kilómetros tierra adentro. Calpe, con mayor oferta de supermercados y el parque natural del Peñón de Ifach, está a unos 7 kilómetros al sur. El atractivo de Playa Fustera reside en su acceso por carretera relativamente tranquilo y la proximidad al agua.Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, se aplica IVA al 10%, por un importe de EUR 225.000. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200, y los del registro de la propiedad entre EUR 400 y 800, con honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA sobre el precio de compra. La calificación energética es G. No hay gastos de comunidad. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad. Playa Fustera atrae interés de alquiler vacacional debido a su posición costera, y se aconseja consultar con el Ayuntamiento de Benissa antes de la compra si se considera generar ingresos de alquiler.La parcela de 1.070 m2 ofrece amplio espacio exterior para piscina privada, terrazas y jardín, sujeto a los permisos de planificación local para obras nuevas en esta zona. La posición a nivel de suelo significa sin escaleras hacia las áreas exteriores. Los compradores deben confirmar las especificaciones exactas del exterior y el programa de construcción directamente con el promotor a través del agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 300 m² |
| Parcela | 1070 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 43496999-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Sistema de alarma
6 bathrooms
300 m2 build
1,070 m2 plot
Ground floor
Aire acondicionado
Private parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Playa Fustera, Benissa · 38.6667, 0.0801
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,500
Benissa media
~€1,650
Dif.
+355%
Sobre Playa Fustera, Benissa
Benissa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 2.250.000?
Al tratarse de una obra nueva, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, totalizando EUR 225.000. Además, presupueste EUR 600–1.200 por gastos notariales, EUR 400–800 por registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 27.225) por asesoramiento jurídico independiente. Los costes adicionales totales suelen ser del 11–12% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor del préstamo en una propiedad de este tipo, lo que significa que se requeriría una entrada del 30–40% (EUR 675.000–900.000). Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Se recomienda un corredor hipotecario familiarizado con solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento?
No hay gastos de comunidad para esta villa. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido evaluado y será fijado por el Ayuntamiento de Benissa después de la finalización y registro catastral. Como referencia, el IBI en villas costeras comparables en Benissa suele oscilar entre EUR 1.500–3.000 anuales, aunque su cifra puede variar. La recogida de basura es un cargo local separado, también a confirmar después de la finalización.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Contacte con OceanHome para reservar una visita en persona al sitio de Playa Fustera. Si está fuera de España, podemos organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda recorrer la parcela y revisar planos y acabados con un agente en tiempo real.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Playa Fustera?
Playa Fustera se encuentra en la zona costera de Benissa, que ve una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante los meses de verano de junio a septiembre. Para alquilar legalmente, necesitará una licencia de alquiler turístico del Ayuntamiento de Benissa. La demanda está impulsada por la proximidad a las calas de Fustera y el carácter más tranquilo del área en comparación con Calpe. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifa antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, un depósito de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) retira la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que generalmente se paga el 10% del precio. El saldo se transfiere ante notario en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad. Para una obra nueva, la finalización se alinea con el programa de construcción del promotor.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 300 m²
- Parcela
- 1070 m²
- Certificado energético
- G
