Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Slaapkamers6 Badkamers300 m²1070 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een perceel van 1.070 m² in Playa Fustera, Benissa, met 300 m² woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 6 badkamers. De bouwprijs bedraagt EUR 7.500 per m², wat aansluit bij de perceelgrootte en kustligging. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de woning praktisch maakt voor regelmatig reizen. De villa is standaard voorzien van een alarmsysteem.Playa Fustera is een klein woongebied in de gemeente Benissa, gelegen aan een rotsachtige inham aan de Costa Blanca tussen Calpe en Moraira. Het gebied wordt gekenmerkt door villa-percelen met lage densiteit en directe toegang tot de Fustera-baaitjes, die tot de schoonste zwemplekken op deze strekking van de kust behoren. Het centrum van Benissa, met zijn vrijdagsmarkt en dagelijkse winkels aan de Carrer Desamparats, ligt ongeveer 4 kilometer landinwaarts. Calpe, met een groter supermarktaanbod en het natuurpark Peñon d'Ifach, ligt rond 7 kilometer naar het zuiden. De aantrekkingskracht van Playa Fustera ligt in de relatief rustige wegverbinding en de nabijheid van het water.Als nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap is IVA van toepassing tegen 10%, totaal EUR 225.000. Notariskosten bedragen gewoonlijk EUR 600–1.200 en kadaster EUR 400–800, met juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW op de koopsom. De energieklasse is G. Geen gemeenschapslasten van toepassing. IBI is nog niet vastgesteld voor deze woning. Playa Fustera trekt belangstelling voor vakantieverhuur vanwege de kustligging, en het is raadzaam vóór aankoop contact met het gemeentehuis van Benissa op te nemen als huurinkomsten een overweging vormen.Het perceel van 1.070 m² biedt veel buitenruimte voor een privé-zwembad, terrassen en tuin, onder voorbehoud van lokale bouwvergunningen voor nieuwbouw in deze zone. De begane-grondpositie betekent geen trappen naar buitengebieden. Kopers moeten de exacte buitenspecificaties en bouwschema rechtstreeks met de projectontwikkelaar bespreken via de agent.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 300 m² |
| Perceelgrootte | 1070 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 43496999-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Alarmsysteem
6 bathrooms
300 m2 build
1,070 m2 plot
Ground floor
Airconditioning
Private parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Playa Fustera, Benissa · 38.6667, 0.0801
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,500
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+355%
Over Playa Fustera, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de EUR 2.250.000?
Omdat dit een nieuwbouw betreft, is IVA (BTW) van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, totaal EUR 225.000. Daarnaast dient u rekening te houden met EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadaster en ongeveer 1% plus BTW (ongeveer EUR 27.225) voor juridisch advies. Totale bijkomende kosten liggen doorgaans op 11–12% van de koopsom.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Nederlandse geldgevers bieden niet-ingezetenen gewoonlijk tot 60–70% lening-waarde op een woning van dit type, wat een aanbetaling van 30–40% (EUR 675.000–900.000) zou vereisen. Huidige variabele en vaste rentes bij Nederlandse banken liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een hypotheekadviseur met ervaring in transacties van niet-ingezetenen wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Voor deze villa zijn geen gemeenschapslasten verschuldigd. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld en zal door de gemeente Benissa worden bepaald na afwikkeling en kadastraal inschrijving. Als referentie liggen IBI-bedragen op vergelijkbare kustvilla's in Benissa doorgaans op EUR 1.500–3.000 per jaar, hoewel uw bedrag kan verschillen. Afvalinzameling (basura) is een afzonderlijke plaatselijke heffing, eveneens ter bevestiging na afwikkeling.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Neem contact op met OceanHome om een persoonlijk bezoek aan de locatie in Playa Fustera in te plannen. Indien u buiten Nederland woont, kunnen wij een livevideobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, zodat u het perceel kunt doorlopen en tegelijk met een agent plannen en afwerkingen kunt beoordelen.
Wat is het verhuurpotentieel in Playa Fustera?
Playa Fustera valt binnen de kustzone van Benissa, die sterke vraag naar kortetermijnverhuur in de zomermaanden juni tot september ervaart. Om legaal te verhuren heeft u een toeristenverhuunvergunning van het gemeentehuis van Benissa nodig. De vraag wordt aangedreven door de nabijheid van de Fustera-baaitjes en het rustiger karakter van het gebied vergeleken met Calpe. Wij bevelen aan dat u vóór de aankoop met een lokaal verhuurbeheerbedrijf spreekt over realistische bezettings- en tarieframing.
Wat houdt het koopproces in?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat voor u kan regelen. Zodra u akkoord bent met de voorwaarden, wordt een reserveringsdeposito (doorgaans EUR 6.000–10.000) gedaan om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna normaal 10% van de prijs wordt betaald. Het restant wordt bij de notaris overgedragen bij afwikkeling, wanneer de eigendomstitel (escritura) wordt ondertekend. Bij een nieuwbouw valt de afwikkeling samen met het bouwschema van de projectontwikkelaar.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 300 m²
- Perceelgrootte
- 1070 m²
- Energiecertificaat
- G
