Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers621 m²1250 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Playa Fustera heeft 621 m² woonoppervlak op een perceel van 1.250 m², wat het tot een van de grootste residentiële footprints maakt die momenteel in het gebied beschikbaar is. Het pand heeft 4 slaapkamers en 4 badkamers, met ingang op begane grondsniveau van het perceel. Een alarmsysteem is in het hele huis geïnstalleerd. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto verwijderd, wat het pand praktische toegankelijkheid het hele jaar door geeft.Playa Fustera is een van Costa Blanca's rustigere kustenclave in de gemeente Benissa. Het gebied ligt dicht bij het kleine strandje Cala Fustera, dat op loopafstand van het perceel ligt. De dichtstbijzijnde supermarkten en lokale winkels bevinden zich in Benissa stad, ongeveer 5 km landinwaarts, terwijl de grotere plaats Calpe, met zijn wekelijkse markt en breder aanbod van restaurants, ongeveer 6 km zuidwaarts langs de kustweg ligt.Tegen EUR 3.195.000 is de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 5.145. Als nieuwbouw in de regio Valencia is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 319.500. Er zijn geen mededelingskosten van toepassing. IBI is voor deze woning nog niet bepaald. De energieklasse is G. De combinatie van perceelgrootte, woonoppervlak en kustlocatie maakt dit een pand van belang voor kopers die een primaire of secundaire woning met schaal zoeken.Het perceel van 1.250 m² biedt ruime mogelijkheden voor een privézwembad, aangelegde tuin en terras, wat standaardverwachtingen op dit prijsniveau zijn. De begane grondoriëntatie van het gebouw staat direct contact tussen binnenruimten en buitenruimten toe. Volledige details van zwembadspecificatie en tuinopzet zijn beschikbaar bij de agent.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 621 m² |
| Perceelgrootte | 1250 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 42617545-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot of 1,250 m2
621 m2 built area
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor access
Alarmsysteem
Privézwembad
Tuin
Private parking
Airconditioning
Inbouwkasten
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Playa Fustera, Benissa · 38.6641, 0.0852
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €367,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,660 |
| Total | ~€408,135 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,145
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+212%
Over Playa Fustera, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopcosts bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is IVA van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 319.500 op de vraagprijs van EUR 3.195.000. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 38.340 inclusief BTW). Totale aanvullende kosten liggen meestal in de orde van EUR 360.000–365.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening-tegen-waarde, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 3.195.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 958.500–1.278.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Nederlandse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar bekend met aanvragen van niet-ingezetenen wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Voor deze woning gelden geen gemeenschapskosten. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is voor dit pand nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra het pand is geregistreerd bij het lokale catastro; de agent kan een schatting geven op basis van vergelijkbare panden in Playa Fustera. Afvalverzamelkosten zijn ook op dit moment nog niet bevestigd.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reizen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, waardoor u een rondleiding door de villa en het perceel in real-time krijgt. Voor persoonlijke bezoeken ligt het pand ongeveer 35 minuten van luchthaven Alicante-Elche verwijderd, wat het gemakkelijk maakt om een bezichtiging met een kort tripje te combineren.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Playa Fustera en de bredere Benissa-kust trekken zomertoeristen aan die op zoek zijn naar rustiger alternatieven voor de drukke badplaatsen in de buurt. Nieuwbouwvilla's van deze omvang en specificatie in het gebied worden doorgaans korte tijd verhuurd tijdens de zomermaanden. Een toeristenvergunning van de Autonome Gemeenschap Valencia is vereist voordat enige huuractiviteit plaatsvindt; de agent kan u adviseren over het aanvraagproces en u in contact brengen met lokale managementbedrijven.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) hebben, dit is een Spaans belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerend goed aankoop. Zodra u voorwaarden hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg gedeponeerd, meestal EUR 5.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De verkoop wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 621 m²
- Perceelgrootte
- 1250 m²
- Energiecertificaat
- G
