Uuden rakentamisen 5 makuuhuoneen huvila Sotogrande Altossa, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
5 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet712 m²2120 m² tontin koko
Kuvaus
712 m2:n rakennusala 2.120 m2:n tontilla sijaitseva uuden rakentamisen huvila Sotogrande Altossa on yksi suurimmista asuntotontteista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla urbanisaatiossa. Kiinteistöllä on 5 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yhdessä asuinrakennuksessa. EUR 2.500.000 hintaluokan hinta tarkoittaa rakentamiskustannukseksi noin EUR 3.511 neliömetrille. Málaggan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Sotogrande Alto on Sotogranden yläasuntoalue, joka on yksityinen urbanisaatio San Roqen kunnassa, Cádizissa. Alue tunnetaan laajoista, puujonolla reunustetuista teistä ja läheisyydestään Real Club de Golf Sotogrande:lle Avenida de los Cortijos:lla. Puerto Sotogranden marina on lyhyt ajomatka alamäkeen ja tarjoaa ravintoloita, vesiliikuntapalveluja ja ympärivuotisia ankkuripaikkoja. La Reserva Club, joka sijaitsee itse Sotogrande Altossa, tarjoaa rantaklubeja, polopalveluja ja golfkenttiä.Vuotuista IBI-lukua ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusi. Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa nykyisten tietojen mukaan. Energiatodistus saa G-luokituksen, mikä on tavallista monille uusille huvilaille tällä alueella lopullisen sertifioinnin odottamisessa. Sotogrande Alto houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että ostajia, jotka etsivät korkean arvon toista asuntoa Gibraltarin ja Marbellan helposti tavoitettavissa. 2.120 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoalaa maisemoitavaksi, yksityiseksi uima-altaaksi ja terassiksi. Kellarikerroksen jalanjälki mahdollistaa suoran pääsyn puutarhaan pääasuinalueista. Täydelliset tekniset tiedot, mukaan lukien uima-altaan mitat ja terassimittaukset, ovat saatavissa agentin pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 712 m² |
| Tontin koko | 2120 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 43845340-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
5 bedrooms
4 bathrooms
712 m2 built area
2,120 m2 plot
Autotalli
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private driveway
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2894, -5.3445
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,511
Sotogrande keskim.
~€1,650
Ero
+113%
Tietoa alueesta Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat EUR 2.500.000 pyyntöhinnan lisäksi tulevat ostokustannukset?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen huvila, arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä vastaa EUR 250.000:ta. Maksat myös leimaveron (AJD) noin 1,5% kauppahinnasta (EUR 37.500), notaarinkustannuksiksi noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksuiksi EUR 400–800 ja lakimiespalkkioiksi noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 25.250 arvonlisäverot mukaan lukien). Arvioidut kokonaiskaupoistokustannukset ovat noin EUR 313.000–315.000, jolloin kokonaissumma on noin EUR 2.813.000–2.815.000.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat muualla asuville henkilöille tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan. EUR 2.500.000:n kiinteistöä varten se edustaa EUR 750.000–1.000.000:a etukäteen, ostokustannuksia lukuun ottamatta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% - 4,5% vuosikorosta, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset, kun omistat kiinteistön?
Yhteisökulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 vuodessa. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusi rakennus ja katastrivalo määritetään valmistumisen jälkeen. Lisäkustannukset sisältävät jätehuollon, apulaitteen liitäntöjen, rakennusvakuutuksen ja mahdollisesti omaisuudenhoitopalkkion. Suosittelemme budjetoinnin näille maksuille, kun katastroviite on annettu.
Miten järjestän esittelyn?
Voit varata henkilökohtaisen esittelyn OceanHomen kautta ottamalla meihin suoraan yhteyttä. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videoesittelyitä, joissa yksi agentteistamme esittelee kiinteistön live videosoitolla. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamiseen.
Onko vuokrauspotentiaalia Sotogrande Altossa?
Sotogrande Alto sijaitsee matkailukaupungissa ja kiinteistöt täällä houkuttelevat lyhytaikaisen vuokraustoiminnan kiinnostusta, erityisesti kesän polokauteen ja golfkalenteriin. Kysyntä tulee tyypillisesti korkean nettovarallisuuden omaavista vierailijoista, jotka osallistuvat tapahtumiin La Reservassa ja Real Club de Golfissa. Matkailu lupa vaaditaan Andalusiassa laillisesti vuokraamiseen. Suosittelemme puhumaan paikallisen omaisuudenhoitajan kanssa realistisista miehityksestä ja tariffiprognooseista tämän tontin ja määrityksen osalta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voit saada konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varauspalkki maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Loput selvitetään notaarin toimistossa täyttöpäivänä, kun omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omaisuus rekisteröidään nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 712 m²
- Tontin koko
- 2120 m²
- Energiatodistus
- G
