Uusi 3-makuukamainen omakotitalo Pedanías Ouestissa, Aspe Pedanías
Pedanias Oeste, Aspe Pedanias · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi omakotitalo Pedanías Ouestissa sijaitsee 500m2:n tontilla ja tarjoaa 154m2 rakennettua pinta-alaa yhdessä kerroksessa. Pohjaratkaisu koostuu 3 makuuhuoneesta ja 2 kylpyhuoneesta, mikä tarjoaa mukavan tilajaon huonetta kohden. Hälytysjärjestelmä on asennettu vakiona, ja energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille omakotitaloille tässä hintapisteessä Alicanten maakunnassa.Pedanías Oeste on osa laajempaa Aspe Pedanías -aluetta, joka koostuu asuinalueista Vinalopó Medio -laaksossa, noin 35 minuutin päässä Alicante-Elche lentoasemasta (ALC). Alue on helposti yhteydessä Aspen keskustaan, jossa Calle Mayor ja ympäröivät kadut tarjoavat päivittäisen kaupat, viikkomarkkinat ja paikallisia baareita. Maisema on leimaltaan manteli- ja sitruunapuuista, ja elämän tahti on huomattavasti rauhoittuneempi kuin rannikolla.Hintaan EUR 395.000 rakennusalan hinta per m2 on noin EUR 2.565. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisön kuluja. IBI ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusi. Uuden rakennuksen ostona Alicanten maakunnassa sovellettava vero on IVA 10% (EUR 39.500) ITP:n sijaan. Lisäostokulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvontapalkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi ALV.500m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoilua tilaa talon ympärillä. Tontti tarjoaa mahdollisuuksia yksityiselle uima-altaalle, puutarhan muotoilulle tai katetulla terassille, kunhan paikalliset rakennusluvat saadaan. Mahdollisten ostajien tulisi vahvistaa agentin kanssa, mitä ulkorakenteita, jos sellaisia on, sisältyy rakennusselostukseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11962891-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 build
500m2 plot
Single storey
Hälytysjärjestelmä
No community fees
Private plot
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pedanias Oeste, Aspe Pedanias · 38.3244, -0.8163
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,565
Aspe Pedanias keskim.
~€1,650
Ero
+55%
Tietoa alueesta Pedanias Oeste, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoihin liittyviä veroja ja kustannuksia tähän taloon sovelletaan?
Uuden rakennuksen kiinteistönä Alicanten maakunnassa sovelletaan IVA 10% ITP:n sijaan. EUR 395.000:n ostohinnalla se on EUR 39.500. Sinun tulee myös varata notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja itsenäisen oikeudellisen neuvontapalkkiot noin 1% ostohinnasta lisäksi ALV. Kokonaishankinnan kulut ovat yleensä 12–14% pyydetyn hinnan yli.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille 60–70% laina-arvoa EUR 395.000:n hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa, että noin EUR 118.500–EUR 158.000 suuruinen käsiraha olisi tarpeen. Espanjalaiset pankit tarjoavat tällä hetkellä vaihtuva- ja kiinteäkorkisia lainoja noin 3,5–4,5% vuosikorolla, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan alustavat ehdot ennen jatkamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisön kuluja. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty, koska rakennus on uusi; luku vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen kiinteistörekisteriin. Sinun tulee myös varata vuosittaiset roskienkeräyksen maksut, vaikka tietoja ei ole tällä hetkellä saatavilla. Suosittelemme, että pyydät agentilta nämä kustannukset ennen sopimusta.
Voinko järjestää näyttelyn etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen voi tehdä live-esittelyn kiinteistöstä ja tontista videopuhelun välityksellä, jolloin voit arvioida rakennuslaatua ja ympäristöä ennen matkustamista. Ota meihin yhteyttä etä- tai henkilökohtaisen näyttelyn järjestämiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseen?
Pedanías Oeste on maaseutumainen asuinalue eikä ensisijainen turistikohde, joten lyhytaikaisten lomavuokrauksien kysyntä on rajallinen verrattuna rannikkoalueisiin. Kiinteistö saattaa soveltua paremmin pitkäaikaisen asuntovuokrauksen tai pysyvän tai toisen kodin käyttöön. Ostajat, jotka ovat kiinnostuneita vuokratuloista, tekevät parasta käyttä keskustelemaan paikallisesta markkinasta perusteellisesti agentin kanssa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusnumeron), jonka voit hankkia espanjalaisessa konsulaatissa tai Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, varausasiakirja allekirjoitetaan ja peritään talletusraha, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostoasiakirja (arras), jolloin maksetaan noin 10% hinnasta. Saldo maksetaan notaarinvirastossa, jossa omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy. Suosittelemme ehdottomasti riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimittämistä koko prosessiin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
