Nybyggd villa med 4 sovrum i Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Sovrum6 Badrum300 m²1070 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 1 070 m² tomt i Playa Fustera, Benissa, med 300 m² boarea fördelad på 4 sovrum och 6 badrum. Byggpriset ligger på EUR 7 500 per m², vilket motsvarar tomtstorleken och det kustnära läget. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter med bil bort, vilket gör fastigheten praktisk för regelbundna resor. Villan är utrustad med larminstallation som standard.Playa Fustera är ett litet bostadsområde inom Benissa kommun, beläget på en stenig vik på Costa Blanca mellan Calpe och Moraira. Området är karakteriserat av lågdensitetsvillaplatser och direkt tillgång till Fustera-vikarna, som hör till de renaste badplatser längs denna del av kusten. Benissas centrum, med sina fredagsmarknader och butiker längs Carrer Desamparats, ligger cirka 4 kilometer inåt land. Calpe, med ett större utbud av livsmedelsbutiker och naturparken Peñon d'Ifach, ligger omkring 7 kilometer söderut. Playa Fusteras attraktivitet ligger i dess lugna väganslutning och närhet till vattnet.Som nybygge i Valenciaregionen gäller IVA på 10%, totalt EUR 225 000. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600–1 200 och lantmäteri EUR 400–800, med juridiska avgifter på cirka 1% plus moms på köpesumman. Energiklassningen är G. Inga samfällighetsavgifter tillkommer. IBI är ännu ej fastställd för denna fastighet. Playa Fustera lockar semesteruthyrarnas intresse på grund av sitt kustnära läge, och det är lämpligt att höra av sig till Benissa kommun angående hyresrestriktioner före köp om hyresintäkter är en viktig faktor.1 070 m² tomten erbjuder stort utrymme för privat pool, uteplats och trädgård, förutsatt lokala planeringstillstånd för nybyggen i denna zon. Bottenvåningsläget innebär inga trappor till ytterområdena. Köpare bör bekräfta exakta specifikationer för utomhusareor och byggschema direkt med utvecklaren via agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 300 m² |
| Tomtstorlek | 1070 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 43496999-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Larmsystem
6 bathrooms
300 m2 build
1,070 m2 plot
Ground floor
Luftkonditionering
Private parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Playa Fustera, Benissa · 38.6667, 0.0801
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,500
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+355%
Om Playa Fustera, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 2 250 000?
Eftersom detta är ett nybygge tillämpas IVA (moms) på 10% istället för överlåtelseskatt, totalt EUR 225 000. Dessutom bör du räkna med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteri och cirka 1% plus moms (omkring EUR 27 225) för juridisk rådgivning. Totala tilläggsomkostnader ligger normalt på 11–12% av köpesumman.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder normalt utlänningar upp till 60–70% belåning på en fastighet av denna typ, vilket innebär en insats på 30–40% (EUR 675 000–900 000). Aktuella variabla och fasta räntor från svenska banker ligger på cirka 3,5–4,5%. En bolåneförmedlare med erfarenhet av utländska köpare rekommenderas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga samfällighetsavgifter för denna villa. IBI (kommunal fastighetsskatt) är ännu ej fastställd och kommer att fastställas av Benissa kommun efter slutförande och registrering. Som vägledning ligger IBI på motsvarande kustvillas i Benissa normalt på EUR 1 500–3 000 per år, även om din egen kostnad kan skilja sig. Sophämtning är en separat lokal avgift som också ska bekräftas efter slutförande.
Hur bokar jag en visning?
Kontakta OceanHome för att boka ett personligt besök på Playa Fustera-platsen. Om du är utanför Sverige kan vi arrangera en direktvisning via WhatsApp eller videsamtal så att du kan gå igenom tomten och granska ritningar och utförande tillsammans med en agent i realtid.
Vad är hyrespotentialen i Playa Fustera?
Playa Fustera ligger inom Benissas kustvågszon, som uppvisar stark efterfrågan på korttidshyror under sommarmånaderna juni till september. För laglig uthyrning behöver du en turistuthyrningslicens från Benissa kommun. Efterfrågan drivs av närheten till Fustera-vikarna och områdets lugnare karaktär jämfört med Calpe. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsbolag om realistiska prognoser för beläggning och priser före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan skaffa för din räkning. När ni är överens om villkor läggs en reservationsdeposition (normalt EUR 6 000–10 000) ned för att ta fastigheten ur försäljningen. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid 10% av priset normalt betalas. Återstoden överförs hos notarien vid slutförande, då äganderättsbrevet (escritura) undertecknas. För ett nybygge ligger slutförandet i linje med utvecklarens byggschema.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 6
- Boarea
- 300 m²
- Tomtstorlek
- 1070 m²
- Energicertifikat
- G
