Nybyggd 4-rumsvilla i Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Sovrum4 Badrum621 m²1250 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Playa Fustera omfattar 621 m² byggnadsarea på en 1 250 m² tomt, vilket gör den till en av de största bostadsfastigheterna som för närvarande är tillgängliga i området. Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum, med ingång från marknivå från tomten. Ett larmsystem är installerat i hela huset. Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter med bil bort, vilket ger fastigheten praktisk tillgänglighet året runt.Playa Fustera är en av Costa Blancas lugnarare kustencklaver inom Benissa kommun. Området ligger nära den lilla vikinkastranden Cala Fustera, som är inom gångavstånd från tomten. Närmaste livsmedelsbutiker och lokala affärer finns i Benissa stad, ungefär 5 km inlandet, medan den större staden Calpe, med sin veckomarknad och bredare restaurangutbud, ligger ungefär 6 km söderut längs kustvagen.Till EUR 3 195 000 är priset per m² byggnadsarea ungefär EUR 5 145. Som nybygge i Valenciakommunityns region tillämpas IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 319 500. Inga samfällighetsavgifter gäller. IBI har ännu inte fastställts för denna fastighet. Energiklassningen är G. Kombinationen av tomtstorlek, byggnadsarea och kustläge gör detta till en fastighet av intresse för köpare som söker en primär eller sekundär bostad med omfattning.Tomten på 1 250 m² ger generös plats för en privat pool, trädgård och uteplats, vilket är standardförväntningar på denna prisnivå. Byggnadens marknivåorientering möjliggör direkt åtkomst mellan inre bostadsytor och utomhusutrymme. Fullständiga detaljer om poolspecifikation och trädgårdslayout är tillgängliga från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 621 m² |
| Tomtstorlek | 1250 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 42617545-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot of 1,250 m2
621 m2 built area
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor access
Larmsystem
Privat pool
Trädgård
Private parking
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Playa Fustera, Benissa · 38.6641, 0.0852
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €367,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,660 |
| Total | ~€408,135 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,145
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+212%
Om Playa Fustera, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10% snarare än överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 319 500 på köpeskillingen på EUR 3 195 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på ungefär EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 38 340 inklusive moms). Total tilläggskalkyler ligger vanligtvis omkring EUR 360 000–365 000.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70% lån-till-värde, vilket innebär att en kontantinsats på 30–40% krävs. På EUR 3 195 000 motsvarar det en kontantinsats på ungefär EUR 958 500–1 278 000. Aktuella rörlig och fast ränta från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5%. En bolånemäklare bekant med utländska ansökningar är lämplig.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga samfällighetsavgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsavgift) har ännu inte fastställts och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos det lokala catastro; mäklaren kan ge en uppskattning baserad på jämförbara fastigheter i Playa Fustera. Sopavgifter har heller inte bekräftats ännu.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket ger dig en guidning runt villan och tomten i realtid. För personliga besök ligger fastigheten ungefär 35 minuter från Alicante-Elche flygplats, vilket gör det enkelt att kombinera en visning med en kort resa.
Lämpar sig denna fastighet för semesteruthyrning?
Playa Fustera och den bredare Benissa-kusten attraherar sommarbesökare som söker lugnarare alternativ till de större semesterorterna i närheten. Nybyggda villor av denna storlek och standard i området hyrs vanligtvis på kortsiktig basis under sommarmånaderna. En turistlicens från Valenciagemenskapen krävs innan någon uthyrningsverksamhet; mäklaren kan ge vägledning om ansökningsprocessen och koppla dig till lokala förvaltningsbolag.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning görs, vanligtvis EUR 5 000–10 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket tillfälle ungefär 10% av priset betalas. Försäljningen slutförs inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle resterande saldo och alla skatter regleras och sköteshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 621 m²
- Tomtstorlek
- 1250 m²
- Energicertifikat
- G
