Недвижимость на продажу на Коста-Бланке — Dénia
Найдите свою идеальную недвижимость на Коста-Бланке. От квартир у моря до роскошных вилл с видом на море. Dénia, Costa Blanca.
Ищете недвижимость на продажу на коста-бланке в Dénia?
У нас сейчас нет объектов онлайн, но наша местная команда может найти закрытые предложения и новостройки через сеть надёжных партнёров на Costa Blanca и Costa del Sol.
Бесплатный подбор недвижимости
Расскажите, что ищете, и мы найдём.
Без обязательств. Отвечаем в течение 24 часов.
Costa Blanca · Недвижимость на продажу на Коста-Бланке
Почему стоит купить недвижимость в Дении?
Дения — самый северный крупный город на Коста-Бланке и Творческий город гастрономии ЮНЕСКО — один из немногих в мире. Доминируемый своим холмистым мавританским замком и окружённый 20 км побережья, варьирующегося от песчаных пляжей Лас-Маринас на севере до драматических скалистых бухт под массивом Монго на юге, он обладает глубиной характера, которой нет у чисто курортных городов.
Рынок недвижимости привлекает испанских, французских, немецких и британских покупателей. Квартиры в портовой зоне начинаются примерно от 150 000 €, а виллы на склоне с видом на Монго варьируются от 350 000 € до 1,5 миллионов. Дения уникально связана: паром Balearia за 2,5 часа идёт на Ибицу и Майорку, делая её воротами к Балеарским островам.
Город гастрономии ЮНЕСКО
Международно признанная кухня, сосредоточенная вокруг красной креветки (гамба роха), рисовых блюд и растущего списка отмеченных наградами ресторанов.
Природный парк Монго
Массив 753 м с туристическими тропами, скалолазанием и панорамными видами — прямо за городом, доступный пешком.
20 км побережья
Песчаные семейные пляжи в Лас-Маринас и драматические скалистые бухты под Лес-Ротес — два совершенно разных прибрежных опыта.
Ворота к Балеарам
Регулярные паромы на Ибицу (2,5 ч) и Майорку из порта Дении — уникальный доступ, недоступный из других городов Коста-Бланки.
Покупка в Costa Blanca North
Руководство покупателя по Dénia
Обзор рынка перепродажи
Рынок Дении простирается от работающего портового района до склона Монго, с песчаным пляжем Лас-Маринас, тянущимся на север, и скалистыми бухтами Лес-Ротес на юг. Квартиры портового района начинаются от 130 000 €, тогда как объекты на пляже Лас-Маринас начинаются от 180 000 €. Виллы на склоне Монго с панорамными видами варьируются от 350 000 € до 1,5 миллиона €. Рынок движим испанскими, французскими, немецкими и британскими покупателями, с растущим британским контингентом. Статус Дении как творческого города гастрономии ЮНЕСКО значительно повысил международный профиль города с 2015 года.
Расходы на покупку в Dénia
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 10% | Ставка Валенсийского сообщества — применяется ко всем покупкам перепродажи |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.5% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 13–15% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Валовая доходность 5–6% типична, паромное сообщение с Балеарами предоставляет дополнительный источник спроса — Дения служит отправной точкой для поездок на Ибицу и Майорку. Гастрономическая сцена движет туризм выходного дня и коротких поездок круглый год. Капитальный рост был стабильным на 5–7% в год, объекты с видом на Монго показывают лучшие результаты.
Совет эксперта
Лас-Маринас между км 1 и км 4 (к северу от порта) предлагает лучший баланс пляжного доступа, вариантов питания и арендного спроса. Объекты к югу от замка к Лес-Ротес более эксклюзивны, но сложнее сдавать из-за скалистой береговой линии. Паромный терминал генерирует шум — избегайте объектов, прямо выходящих на порт, если вы чувствительны к шуму.
О Denia
Дения — изысканный прибрежный город на северном конце Коста-Бланки, расположенный у подножия драматичной горы Монго. Названный творческим городом гастрономии ЮНЕСКО в 2015 году, Дения получил международное признание за своё кулинарное наследие, наиболее известный своей gamba roja — ценной красной креветкой.
История города насчитывает более двух тысяч лет. Его мавританский замок вмещает археологический музей, а узкие улицы старого города открывают смесь тапас-баров, бутиков и зданий многовековой давности. Порт соединяет Дению с Ибицей, Мальоркой и Форментерой паромом.
Береговая линия Дении необычайно разнообразна. На севере Les Marines простирается более чем на десять километров мелкого золотого песка. На юге Les Rotes предлагает скалистые бухты и кристально чистую воду в охраняемом морском заповеднике.