Новая вилла с 7 спальнями в Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
7 Спальни7 Ванные1255 m²2212 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 1 255 м² в Sotogrande Alto, расположенная на участке 2 212 м², является одним из крупнейших новых жилых проектов, доступных в данный момент на рынке. Объект недвижимости включает 7 спален и 7 ванных комнат на просторном плане, разработанном для полноценного семейного проживания или крупных мероприятий. По цене EUR 5 900 000 стоимость за м² застройки составляет примерно EUR 4 703. Энергетический класс G, что типично для нового строительства такого масштаба до сертификации оборудования и систем.Sotogrande Alto расположен в верхней внутренней части крупного имущественного комплекса Sotogrande в провинции Кадис, рядом с Real Club de Golf Sotogrande, одним из старейших гольф-клубов Испании. Район обслуживается Avenida de los Eucaliptos и основной сетью дорог Sotogrande, а марина Puerto Sotogrande находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Sotogrande Alto — это низкоплотный жилой район, известный большими участками, зрелыми сосновыми лесами и близостью к нескольким международным школам, включая Sotogrande International School на Calle de las Palmeras.Текущие расходы не включают зарегистрированные общедомовые взносы. IBI еще не установлена для этого нового строения, и потенциальные покупатели должны запросить подтверждение у агента. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды и обеспечивает прямой доступ к крупным европейским узлам. Sotogrande привлекает покупателей, ищущих долгосрочный рост капитала в низкоплотном и высокозащищенном жилом комплексе, и регион продемонстрировал стабильный спрос в премиум-сегменте вилл.Участок 2 212 м² предоставляет значительные возможности для озелененных садов, частного бассейна и крытых террас. Точные размеры террас не были доступны на момент размещения объявления, и покупатели должны подтвердить спецификации наружных конструкций непосредственно у застройщика. Размер участка позволяет обеспечить значительное разделение от соседних объектов, что характерно для зоны Sotogrande Alto.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 7 |
| Площадь | 1255 m² |
| Участок | 2212 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61309467-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
7 bedrooms
7 bathrooms
Plot of 2,212 m2
Build size 1,255 m2
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Встроенные шкафы
Close to golf
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2850, -5.3382
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €678,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€71,390 |
| Total | ~€751,940 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,701
Sotogrande сред.
~€1,650
Разн.
+185%
О районе Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены EUR 5 900 000?
Как новое строение, это имущество подлежит НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 590 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы в реестр земельных участков в размере примерно EUR 400–800 и юридические гонорары обычно около 1% от покупной цены плюс НДС (примерно EUR 71 060 с учетом НДС 21%). Общие расходы на покупку должны составлять примерно 11–12% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да, испанские кредиторы рассмотрят заявления о ипотеке от нерезидентов для имущества такой стоимости. От нерезидентов обычно требуется предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, то есть минимум примерно EUR 1 770 000–EUR 2 360 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых. Мы рекомендуем проконсультироваться с ипотечным брокером, имеющим опыт в высокостоимостных испанских сделках с недвижимостью.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Общедомовые взносы для этого имущества указаны как EUR 0. IBI (ежегодный налог на имущество) еще не установлена, так как это новое строение; сумма будет определена местным кадастром после регистрации имущества. Покупатели должны запросить приблизительную сумму IBI у застройщика или агента перед заключением договора. Коммунальные расходы для виллы площадью 1 255 м² такого типа будут значительными и должны быть обсуждены с агентом.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Sotogrande?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для этого объявления, которые можно организовать через запланированный прямой осмотр с одним из наших агентов на месте в Sotogrande Alto. Это особенно полезно для иностранных покупателей, которые проводят первичную оценку перед поездкой на осмотр объекта. Свяжитесь с нами для бронирования времени.
Какой потенциал аренды в Sotogrande Alto?
Sotogrande классифицируется как туристическая зона, и виллы такого масштаба привлекают спрос от высокодоходных краткосрочных арендаторов, особенно в сезон гольфа и поло с апреля по октябрь. Real Club de Golf Sotogrande и Santa María Polo Club находятся в непосредственной близости, что обеспечивает премиум-ставки для еженедельной аренды больших вилл. Требуется туристическая лицензия на аренду (Vivienda con Fines Turísticos), выданная Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению арендой для получения текущих данных о рыночных ставках.
Какие этапы включены в процесс покупки этого имущества?
Процесс покупки начинается с получения испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования предложения подписывается договор бронирования и выплачивается залоговый взнос, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, после чего погашается оставшееся сальдо, НДС и все сборы, и ключи передаются покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 7
- Площадь
- 1255 m²
- Участок
- 2212 m²
- Энергосертификат
- G
