Новый дом с 5 спальнями в Сотогранде Альто, Сотогранде
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
5 Спальни4 Ванные712 m²2120 m² участок
Описание
Занимая 712 м² жилой площади на участке 2 120 м², эта новостройка в Sotogrande Alto является одним из крупнейших жилых участков, доступных в настоящее время в урбанизации. Недвижимость содержит 5 спален и 4 ванные комнаты в одной жилой структуре. По цене EUR 2 500 000 стоимость строительства составляет примерно EUR 3 511 за м². Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах езды на автомобиле.Sotogrande Alto занимает верхнюю жилую зону Сотогранде, частной урбанизации в муниципалитете Сан-Роке, Кадис. Район известен своими широкими, обсаженными деревьями дорогами и близостью к Real Club de Golf Sotogrande на Avenida de los Cortijos. Марина в Puerto Sotogrande находится в коротком проезде вниз холма и предлагает рестораны, водные виды спорта и круглогодичные причалы. La Reserva Club, расположенный в самом Sotogrande Alto, предлагает пляжный клуб, поло и гольф.Годовой размер IBI еще не назначен, так как дом является новостройкой. Расходы на содержание общего имущества в соответствии с текущими данными составляют EUR 0 в год. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G, что является стандартным для многих новых вилл в этом регионе до получения окончательной сертификации. Sotogrande Alto привлекает как постоянных резидентов, так и покупателей, ищущих высокоценный второй дом в пределах досягаемости от Гибралтара и Марбельи.Участок площадью 2 120 м² предоставляет значительное открытое пространство для ландшафтного дизайна, частный бассейн и террасные зоны. Конфигурация первого этажа позволяет прямой доступ в сад из основных жилых помещений. Полные технические характеристики, включая размеры бассейна и террас, доступны по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 712 m² |
| Участок | 2120 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43845340-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
5 bedrooms
4 bathrooms
712 m2 built area
2,120 m2 plot
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Private driveway
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2894, -5.3445
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,511
Sotogrande сред.
~€1,650
Разн.
+113%
О районе Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 2 500 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 250 000. Вы также заплатите налог на передачу (AJD) в размере примерно 1,5% от стоимости покупки (EUR 37 500), нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 25 250 включая НДС). Общие предполагаемые расходы на покупку составляют примерно EUR 313 000–315 000, в результате чего общая стоимость составляет примерно EUR 2 813 000–2 815 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что требует первоначального взноса 30–40%. Для собственности стоимостью EUR 2 500 000 это представляет EUR 750 000–1 000 000 авансовых платежей, исключая расходы на покупку. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, однако индивидуальные предложения зависят от вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы будут текущие расходы после покупки собственности?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год. IBI (годовой налог на недвижимое имущество) еще не установлен, так как это новостройка и кадастровая стоимость будет определена после завершения. Дополнительные текущие расходы включают вывоз мусора (basura), подключение коммунальных услуг, страховку зданий и, при необходимости, услуги управления собственностью. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы в бюджете после получения кадастровых реквизитов.
Как я могу назначить просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome, связавшись с нами напрямую. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видео-просмотры, во время которых один из наших агентов проведет виртуальный тур по собственности по видеосвязи. Это позволит Вам задать вопросы в режиме реального времени, прежде чем совершить поездку.
Есть ли потенциал для краткосрочной аренды в Sotogrande Alto?
Sotogrande Alto расположен в туристическом муниципалитете и собственности здесь привлекают интерес для краткосрочной аренды, особенно во время сезона поло и гольф-календаря. Спрос обычно исходит от состоятельных посетителей, участвующих в мероприятиях на La Reserva и Real Club de Golf. Для законной аренды в Андалусии требуется разрешение на туристическую сдачу в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загруженности и тарифам, специфичным для этого участка и характеристик.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве за границей или лично в Испании. После согласования условий вы вносите сумму бронирования, чтобы снять объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно платится 10% от стоимости покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается в нотариате в день завершения, когда подписывается акт собственности (escritura) и имущество регистрируется на ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 712 m²
- Участок
- 2120 m²
- Энергосертификат
- G
