Nieuwbouwvilla met solarium op 494m2 perceel, Pla de Cantal
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers136 m²494 m² perceelgrootte
Beschrijving
Tegen een prijs van EUR 5.824 per m2 biedt deze nieuwbouwvilla in Pla de Cantal een perceel van 494m2 met 136m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. Het pand beschikt over een privésolarium dat een extra terras boven de hoofdwoonruimten biedt. Als nieuwbouw is 10% BTW van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting. Het energiecertificaat is geclassificeerd als G.Pla de Cantal ligt in de gemeente Polop, een heuvelachtig stadje ongeveer 12 kilometer landinwaarts van Benidorm in de provincie Alicante. Het gebied van Polop concentreert zich rond de historische oude stad met een goed bezochte weekmarkt, lokale restaurants aan de Carrer Major en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Vliegveld Alicante-Elche ligt op 35 minuten rijden, wat Pla de Cantal een praktische basis maakt voor eigenaren die regelmatig reizen.De koopprijs bedraagt EUR 5.824 per m2 op basis van woonoppervlak. Voor deze woning zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen met de makelaar te worden bevestigd. Kopers moeten rekening houden met 10% BTW, notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, grondrasterkosten van EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.Het perceel van 494m2 biedt volop buitenruimte rond de villa met mogelijkheden voor inrichting of een privézwembad onder voorbehoud van bouwvergunning. Het solarium voegt een bruikbaar bovenliggend terras toe dat geschikt is voor buiten eten met uitzicht over de omliggende heuvels.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 136 m² |
| Perceelgrootte | 494 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 26325402-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Private plot of 494m2
3 bathrooms
Airconditioning
Private parking
Mountain views
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,080 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,583 |
| Total | ~€102,713 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,824
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+253%
Over Pla De Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 792.000?
Aangezien dit een nieuwbouwvilla is, is 10% BTW van toepassing (EUR 79.200) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, grondrasterkosten van EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 9.504 inclusief btw). Totale aanvullende kosten liggen meestal tussen EUR 90.000 en EUR 100.000.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% lening-waarde op een pand waarvan de prijs EUR 792.000 bedraagt, wat een aanbetaling van EUR 238.000 tot EUR 317.000 vereist. Huidige variabele en vaste rentes liggen op ongeveer 3,5%-4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekadviseurs met ervaring met grensoverschrijdende aanvragen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Voor deze woning zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient met de lokale autoriteiten te worden bevestigd. Basura (afvalstoffenheffing) dient eveneens te worden bevestigd. Nutscontracten moeten bij oplevering worden gesloten.
Kan ik extern een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videooproep aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. Als u de locatie in Pla de Cantal, Polop wilt bezoeken, kunnen we op uw gewenste moment een begeleide bezichtiging inplannen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is deze villa geschikt als belegging voor verhuur?
Polop is vooral een residentiële markt en tweede-huizenmarkt in plaats van een kortetermijntoeristische verhuurcentrum. Toeristenvergunningen kunnen mogelijk worden verkregen onder bepaalde lokale regelingen, maar deze locatie trekt vooral middellange tot lange termijnverhuren in plaats van vakantieverhuringen aan. Wij adviseren u lokaal juridisch advies in te winnen over verhuurlicenties voordat u koopt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat aan een consulaat of in Spanje met hulp van een jurist kan worden verkregen. Nadat een prijs is overeengekomen, wordt het pand van de markt gehaald met een reserveringsvergoeding (meestal EUR 3.000-6.000). Een private koopovereenkomst (arras) volgt, waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar het resterende bedrag, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 136 m²
- Perceelgrootte
- 494 m²
- Energiecertificaat
- G
