Nieuwbouw rekkenhuis met 3 slaapkamers in Pla de Cantal, Polop
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers121 m²279 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwgebouwd rekkenhuis in Pla de Cantal staat op een perceel van 279m² met 121m² bouwoppervlak verdeeld over de begane grond. De indeling met 3 slaapkamers en 2 badkamers wordt aangevuld met een privé solarium, wat de woning een tweede niveau van buitenruimte biedt boven het hoofdwoongedeelte. Pla de Cantal, Polop maakt deel uit van een kleine woonwijk die aansluit bij de nieuwbouwnormen in de Valenciana-regio.Pla de Cantal is een woonwijk op de lagere hellingen boven het dorp Polop, ongeveer 12km landinwaarts van de stranden van Benidorm en L'Alfàs del Pi. Het historische centrum van Polop met zijn weekmarkt, traditionele fontein en lokale restaurants op Carrer Major bereikt u in minder dan 10 minuten lopen. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, en het kustplaatsje Altea ligt ongeveer 8km naar het zuidoosten.Voor het prijskaartje van EUR 505 280 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 4 175. Als nieuwbouw in de Valenciana-regio is BTW van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 50 528 aan verwervingskosten toevoegt. Voor deze woning zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw vóór definitieve certificering.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 121 m² |
| Perceelgrootte | 279 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 22913965-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
121m2 build
279m2 plot
Ground floor
Solarium
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla De Cantal, Polop · 38.6189, -0.1468
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,107 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,114 |
| Total | ~€66,271 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,176
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+153%
Over Pla De Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de verwervingskosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana-regio is BTW (IVA) van toepassing op 10%, wat EUR 50 528 voor deze woning bedraagt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600–1 200), inschrijvingskosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW, doorgaans EUR 5 050–6 100. De totale verwervingskosten liggen waarschijnlijk in de buurt van EUR 56 000–58 000 bovenop de koopprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen een Spaanse hypotheek krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Op EUR 505 280 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 151 500–202 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%. Wij adviseren u om met een onafhankelijk hypotheekadviseur te spreken die ervaring heeft met Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
Voor deze wijk zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI (gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld; zodra de woning in het catastro is ingeschreven, zal IBI door de gemeente Polop worden vastgesteld op basis van de waardeverklaring. Vuilafvoerkosten zijn nog niet bevestigd. Wij adviseren u om voor deze kosten in te calculeren zodra de eerste aanslag na oplevering wordt uitgebracht.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp of videooproep op een moment dat voor u uitkomt regelen. Hiermee kunt u de woning en omgeving zien voordat u zich voor een persoonlijk bezoek vastlegt. Persoonlijke bezichtigingen in Pla de Cantal, Polop kunnen via ons Costa Blanca-team worden geregeld.
Is er verhuurpotentieel voor deze woning?
Polop is een inlands dorp in plaats van een kusttoeristenoord, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is beperkter dan aan de kust. De woning kan geschikt zijn voor langetermijnverhuur aan inwoners of werknemers in het bredere Marina Baixa-gebied. Indien huuropbrengsten deel uitmaken van uw aankoopkriteria, bespreek dit dan met ons team en raadpleeg plaatselijke verhuuradviseurs voordat u doorgaat.
Wat houdt het aankoopproces in?
U hebt eerst een NIE nodig (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje vereist is. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom om de woning veilig te stellen. Er volgt een privéaankoopontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt vervolgens voor een notaris afgerond, waar het saldo en belastingen worden betaald en juridisch eigendom op u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 121 m²
- Perceelgrootte
- 279 m²
- Energiecertificaat
- G
