Nieuwbouwvilla op groot perceel in Pla de Cantal, Polop
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers165 m²389 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pla de Cantal is geprijsd op EUR 3.624 per m² en beschikt over een perceel van 389m² met 165m² bebouwde oppervlakte verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. De begane grond biedt directe toegang tot het perceel vanuit de hoofdwoongebieden. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, waardoor het pand gemakkelijk bereikbaar is vanuit belangrijke Britse en Europese routes.Pla de Cantal is een woonwijk op de heuvelflank boven Polop de la Marina, ongeveer 8 km landinwaarts van de kust bij Altea. Het oude dorpscentrum van Polop ligt ongeveer 2 km verderop en biedt een weekmarkt, plaatselijke bars en een supermarkt aan de Carrer de la Mar. De grotere stad Benidorm ligt ongeveer 10 km zuidoostelijk met een breder aanbod van winkels, restaurants en vrijetijdsvoorzieningen.Als nieuwbouw in de Valenciana-regio is het btw-tarief 10% in plaats van de overdrachtsbelasting voor bestaande huizen, wat EUR 59.800 toevoegt aan de koopprijs. Notaris- en kadasterkosten bedragen meestal EUR 1.000 tot 2.000. Juridische kosten liggen doorgaans rond 1% van de koopprijs plus btw. Voor deze woning zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. De energieclassificatie is G en kopers moeten rekening houden met energiekosten. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar en moeten vóór onderhandse overeenkomst worden bevestigd bij de gemeente.Het perceel van 389m² biedt ruimte voor een privétuin en buitenterras. Een privépool kan worden aangebracht onder voorbehoud van bouwersspecificaties en bouwtoestemming. Volledige details over de buitenafwerking, inclusief eventuele inbegrepen landschapswerk, zijn op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 165 m² |
| Perceelgrootte | 389 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 26325402-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
165m2 built area
389m2 plot
Ground floor
Privétuin
Terras
Mountain views
Private parking
Airconditioning
Inbouwkasten
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,624
Polop gem.
~€1,650
Versch.
+120%
Over Pla De Cantal, Polop
Polop is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen boven op de vraagprijs van EUR 598.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand in de Valenciana-regio (provincie Alicante) is, is btw (IVA) van toepassing op 10%, zijnde EUR 59.800. U betaalt ook zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,5%, ongeveer EUR 8.970. Notariskosten zijn gewoonlijk EUR 600–1.200 en kadasterkosten EUR 400–800. Juridische bijstand wordt sterk aanbevolen en kost doorgaans ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, ongeveer EUR 7.260 inclusief btw. De totale aankoopkosten zullen daarom waarschijnlijk tussen EUR 75.000 en EUR 80.000 boven de verkoopprijs liggen.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken lenen doorgaans 60–70% van de koopprijs of de getaxeerde waarde (welke het laagste is) aan buitenlandse kopers, wat betekent dat 30–40% eigen geld is vereist. Op EUR 598.000 komt dit neer op ongeveer EUR 179.400 tot EUR 239.200. Hypotheekrente (variabel en vast) ligt momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel dit per geldgever en profiel van de aanvrager verschilt. Een onafhankelijk hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt kan helpen het meest passende product te vinden.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI-gegevens (gemeentelijke belastingen) voor deze nieuwbouw zijn nog niet beschikbaar en moeten vóór onderhandse overeenkomst worden bevestigd bij het gemeentehuis van Polop. Afvalverzamelingskosten worden ook lokaal bepaald en zijn nog niet bevestigd. Energiekosten worden beïnvloed door de energieclassificatie G van het pand en toekomstige kopers moeten rekening houden met verwarmings- en koelingskosten.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet direct naar Spanje kunnen reizen. Een teamlid kan een live videobezichtiging van de villa en het gebied Pla de Cantal uitvoeren zodat u het pand in detail kunt beoordelen voordat u zich aan een bezoek verbindt. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Is er verhuurpotentieel op deze locatie?
Polop en het gebied Pla de Cantal trekken kopers aan die een rustigere, binnenlands gelegen woning zoeken in plaats van een locatie voor verhuur met hoog volume. De nabijheid van Benidorm (ongeveer 10 km) en de kust bij Altea betekent dat er enige vraag naar verhuring bestaat, met name voor middellangetermansverhuur. Toeristenvergunningen in de Valenciana-regio zijn onderworpen aan lokale regelgeving die evolueert, en kopers die geïnteresseerd zijn in verhuring moeten vóór aankoop specifiek juridisch advies inwinnen.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, verkrijgbaar via een Spaans consulaat in het Verenigd Koninkrijk of op een lokaal politiebureau in Spanje. Zodra de prijs is overeengekomen, ondertekent u een reserveringsovereenkomst en betaalt u een borgsom (gewoonlijk EUR 3.000–6.000) om het pand veilig te stellen. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt overgedragen. De transactie wordt afgerond bij een notaris waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt betaald. Het proces van reservering tot voltooiing duurt doorgaans 4–12 weken, afhankelijk van hypotheekvereisten.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 165 m²
- Perceelgrootte
- 389 m²
- Energiecertificaat
- G
