Uusi 4 makuukamarinen huvila Playa Fusterassa, Benissassa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet621 m²1250 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusittu huvila Playa Fusterassa tarjoaa 621 m² rakennettua pintaa 1.250 m² suuruisella tontilla, mikä tekee siitä yhden suurimmista asuinaloista, joka on tällä hetkellä saatavilla alueella. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, ja pääsy tontin puolelta on maantasalta. Hälytinjärjestelmä on asennettu koko taloon. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä mahdollistaa kiinteistön käytön ympäri vuoden.Playa Fustera on yksi Costa Blancan rauhallisimmista rannikkoalueista Benissan kunnassa. Alue sijaitsee lähellä pientä Cala Fusteran lahtea, joka on kävelymatkan päässä tontilta. Lähimmät supermarketit ja paikalliset kaupat sijaitsevat Benissan kaupungissa, noin 5 km sisämaahan, kun taas isompi Calpen kaupunki viikkotoreineen ja laajemmalla ravintolavalikoimalla sijaitsee noin 6 km etelään rannikkoväylää pitkin.Hintaan EUR 3.195.000 kerrosalan hinta on noin EUR 5.145 m². Uutena rakennuksena Valencian alueella sovellettava ostotulovero on ALV 10%, mikä on EUR 319.500. Yhteisökuluja ei sovelleta. Kiinteistön omaisuusveroa (IBI) ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G. Tontin koko, rakennusala ja rannikkosijainti tekevät tästä kiinteistöstä mielenkiintoisen ostajille, jotka etsivät ensisijaiseen tai toissijaista asuntoa riittävällä neliöillä.1.250 m² suuruinen tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle uima-altaalle, muotoillulle puutarhalle ja ulkoterasseille, jotka ovat vakiomittaus tällä hintatasolla. Rakennuksen maantasosuuntaus mahdollistaa suoran yhteyden sisätiloista ulkotilaan. Täydelliset tiedot uima-altaan määrittelyistä ja puutarhan asettelusta ovat saatavilla kiinteistönvälittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 621 m² |
| Tontin koko | 1250 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42617545-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 1,250 m2
621 m2 built area
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor access
Hälytysjärjestelmä
Yksityinen uima-allas
Puutarha
Private parking
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Fustera, Benissa · 38.6641, 0.0852
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €367,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,660 |
| Total | ~€408,135 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,145
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+212%
Tietoa alueesta Playa Fustera, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusissa rakennuksissa ALV 10 % sovelletaan siirtoveroa vastaan, mikä vastaa EUR 319.500 pyydetyn hinnan EUR 3.195.000 perusteella. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV:iä (noin EUR 38.340 sisältäen ALV:n). Kokonaisnebenkulut ovat tyypillisesti noin EUR 360.000–365.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat myöntävät ulkomaalaisille yleensä 60–70 % laina-arvo-suhteesta, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusta. EUR 3.195.000:lla tämä vastaa noin EUR 958.500–1.278.000:n omarahoitusta. Nykyiset Espanjan pankkien vaihtuvat ja kiinteät asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Asuntolainavälittäjä, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakemuksista, on suositeltava.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen katastroihin; kiinteistönvälittäjä voi antaa arvion vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella Playa Fusterassa. Jätehuollon maksuja ei ole myöskään vahvistettu tässä vaiheessa.
Voinko nähdä kiinteistön etäältä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joka tarjoaa opastetun kierroksen villassa ja tontilla reaaliajassa. Henkilökohtaisiin käynteihin kiinteistö sijaitsee noin 35 minuutin päässä Alicante-Elche lentokentältä, mikä helpottaa katselun yhdistämistä lyhyeen matkaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntovuokraukselle?
Playa Fustera ja laajempi Benissan rannikko houkuttelevat kesäkieliset, jotka etsivät rauhallisempia vaihtoehtoja läheisiin kiireisempiin kohteisiin. Tämän kokoisen ja varustelun uusien villjoiden vuokraus alueella tapahtuu yleensä lyhytaikaisesti kesäkuukausien aikana. Ennen vuokraustoimintaa vaaditaan turismiluvan Valencian aluehallinnolta; kiinteistönvälittäjä voi neuvoa hakemusprosessissa ja yhdistää sinut paikallisiin hallintayhtiöihin.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunniste, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöhankinnoissa. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan varaukseen sitova talletus, yleensä EUR 5.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Myynti saadaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 621 m²
- Tontin koko
- 1250 m²
- Energiatodistus
- G
