Villa de Nueva Construcción en Gran Parcela en Pla de Cantal, Polop
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Dormitorios3 Banos165 m²389 m² parcela
Descripción
Con un precio de EUR 3.624 por m2, esta villa de nueva construcción en Pla de Cantal se sitúa en una parcela de 389m2 y ofrece 165m2 de superficie construida distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños. La planta baja permite el acceso directo a la parcela desde las áreas principales de vivienda. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, facilitando el acceso desde rutas principales del Reino Unido y Europa.Pla de Cantal es una zona residencial en la ladera sobre Polop de la Marina, a unos 8km hacia el interior desde la costa de Altea. El casco antiguo de Polop se sitúa a alrededor de 2km, con mercado semanal, bares locales y supermercado en Carrer de la Mar. La localidad más grande de Benidorm se encuentra a aproximadamente 10km hacia el sureste, ofreciendo una amplia gama de tiendas, restaurantes e instalaciones de ocio.Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión de inmuebles de segunda mano, sumando EUR 59.800 al precio de compra. Los gastos de notaría y registro de la propiedad suelen añadir entre EUR 1.000 y EUR 2.000 adicionales. Los honorarios legales son normalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La calificación energética es G y los compradores deben presupuestar en consecuencia para los costes de servicios. Las cifras del IBI no están disponibles aún y deberán confirmarse con el ayuntamiento antes de la firma.La parcela de 389m2 proporciona espacio para un jardín privado y terraza exterior. Una piscina privada puede incorporarse sujeta a las especificaciones del promotor y a la aprobación de la planificación. Los detalles completos de la especificación exterior, incluyendo cualquier paisajismo incluido, están disponibles bajo solicitud al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 165 m² |
| Parcela | 389 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26325402-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
165m2 built area
389m2 plot
Ground floor
Jardín privado
Terraza
Mountain views
Private parking
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,624
Polop media
~€1,650
Dif.
+120%
Sobre Pla De Cantal, Polop
Polop es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 598.000?
Al ser una vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana (provincia de Alicante), se aplica el IVA al 10%, que representa EUR 59.800. También deberá abonar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5%, unos EUR 8.970. Los gastos de notaría suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, y los del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800. Se recomienda encarecidamente la representación legal y suele costar alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 7.260 incluyendo IVA. Los gastos totales de compra probablemente se sitúen entre EUR 75.000 y EUR 80.000 por encima del precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente financian entre el 60% y el 70% del precio de compra o tasación (la menor de ambas cantidades) a compradores no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30% al 40%. En EUR 598.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 179.400 a EUR 239.200. Los tipos de interés hipotecario variable y fijo se sitúan actualmente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Un corredor de hipotecas independiente familiarizado con el mercado español puede ayudar a identificar el producto más adecuado.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta villa?
No hay cuota de comunidad registrada para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) no están disponibles aún para esta vivienda de nueva construcción y deberán confirmarse con el ayuntamiento de Polop antes de la firma. Los gastos de recogida de residuos también se establecen localmente y no están aún confirmados. Los costes de servicios estarán influenciados por la calificación energética G de la propiedad y los compradores potenciales deben presupuestar en consecuencia para calefacción y refrigeración.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas virtuales para compradores que no pueden viajar a España inmediatamente. Un miembro del equipo puede realizar un recorrido virtual en directo de la villa y la zona de Pla de Cantal, permitiéndole evaluar la propiedad en detalle antes de comprometerse a una visita. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora conveniente.
¿Existe potencial de alquiler en esta ubicación?
Polop y la zona de Pla de Cantal atraen a compradores que buscan una base más tranquila e interior, más que una ubicación de alquiler turístico de alto volumen. La proximidad a Benidorm (aproximadamente 10km) y la costa de Altea significa que existe cierta demanda de alquiler, especialmente para arrendamientos a medio plazo. Las licencias de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana están sujetas a normativas locales que están evolucionando, y los compradores interesados en alquilar la propiedad deben buscar asesoramiento legal específico antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español en el Reino Unido o en una comisaría local en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000) para asegurar la propiedad. Le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras), en el cual se transfiere típicamente el 10% del precio de compra. La transacción se completa después ante notario donde se firma la escritura de titularidad y se abona el saldo restante. El proceso desde la reserva hasta la finalización típicamente toma entre 4 a 12 semanas dependiendo de los requisitos hipotecarios.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 165 m²
- Parcela
- 389 m²
- Certificado energético
- G
