Villa de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Pedanías Este, Aspe
Pedanias Este, Aspe Pedanias · Alicante
2 Dormitorios2 Banos127 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Pedanías Este, Aspe, ofrece 127m2 de superficie construida en una planta baja con 2 dormitorios y 2 baños. La propiedad tiene un precio de 272.000 EUR, lo que equivale a aproximadamente 2.142 EUR por m2. Al ser de nueva construcción, está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. La calificación energética es G, típica para nuevas construcciones de esta categoría mientras se completa la certificación final.Pedanías Este forma parte del municipio más amplio de Aspe, en la comarca del Vinalopó Medio de la provincia de Alicante. El centro de Aspe, con su mercado semanal los jueves en Calle Mayor y supermercados cotidianos en Avenida de la Constitución, está a pocos minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que viajan frecuentemente o desean utilizar la propiedad como base vacacional.El precio por m2 es de 2.142 EUR, competitivo para una villa de nueva construcción en esta zona interior de la provincia de Alicante. Los gastos de comunidad son 0 EUR al año, y las cifras del IBI aún no están disponibles del catastro para esta propiedad nueva. Los compradores deben presupuestar costes de compra de aproximadamente 29.000 EUR a 34.000 EUR, que cubren el IVA del 10%, honorarios notariales, gastos de registro y costes legales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33310887-01 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
127m2 build area
Ground floor
No community fees
Air conditioning (pre-installation subject to confirmation)
Private villa
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pedanias Este, Aspe Pedanias · 38.3232, -0.7851
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,280 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,291 |
| Total | ~€36,171 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,142
Aspe Pedanias media
~€1,650
Dif.
+30%
Sobre Pedanias Este, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Al ser de nueva construcción, esta propiedad está sujeta al IVA del 10% en lugar del ITP. Sobre el precio de venta de 272.000 EUR, el IVA asciende a 27.200 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (600–1.200 EUR), gastos de registro de la propiedad (400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de 3.265 EUR). Los costes totales de compra se estiman en 31.465–32.465 EUR, lo que eleva la cifra total a aproximadamente 303.500–304.500 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60–70% del precio de compra o valoración. En 272.000 EUR, esto significa un depósito de entre 81.600 EUR y 108.800 EUR. Las tasas variables y fijas actuales con prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Su abogado o un corredor hipotecario independiente puede ayudar con solicitudes en múltiples bancos españoles.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad de esta villa son 0 EUR al año. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible del catastro, ya que la propiedad es de nueva construcción; su abogado podrá obtener una estimación una vez que el edificio esté registrado. Se aplicarán cargos por suministros básicos y costes de recogida de residuos una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vivo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad con uno de nuestros agentes. También están disponibles visitas presenciales en el sitio de Pedanías Este previa cita.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Aspe y la zona de Pedanías Este son principalmente mercados de propietarios-ocupantes y alquiler a largo plazo, en lugar de zonas de alquiler turístico a corto plazo. Existe demanda de alquiler a largo plazo de trabajadores vinculados a los sectores industrial y agrícola cercanos en el Vinalopó Medio. Los inversores potenciales deben consultar con un agente inmobiliario local sobre las cifras de alquiler actuales del mercado antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de retención, típicamente de 3.000–6.000 EUR. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) donde se paga aproximadamente el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se liquida el saldo restante, impuestos y honorarios, y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 127 m²
- Certificado energético
- G
