Neubau-Villa auf großem Grundstück in Pla de Cantal, Polop
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer165 m²389 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Pla de Cantal ist zum Preis von EUR 3.624 pro m2 erhältlich, befindet sich auf einem 389m2 großen Grundstück und bietet 165m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Erdgeschoss ermöglicht direkten Zugang zum Grundstück von den Hauptwohnbereichen aus. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt und bietet somit gute Anbindung an Hauptflugstrecken aus dem Vereinigten Königreich und Europa.Pla de Cantal ist ein Wohngebiet an den Hängen oberhalb von Polop de la Marina, etwa 8km im Landesinneren von der Küstenlinie bei Altea entfernt. Das alte Dorfzentrum von Polop befindet sich etwa 2km entfernt mit Wochenmarkt, lokalen Bars und einem Supermarkt in der Carrer de la Mar. Die größere Stadt Benidorm liegt etwa 10km südöstlich und bietet ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft wird die Mehrwertsteuer mit 10% anstelle der Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis erhoben, was EUR 59.800 zum Kaufpreis hinzufügt. Notargebühren und Grundbuchgebühren liegen typischerweise zwischen EUR 1.000 und EUR 2.000. Rechtsanwaltsgebühren betragen üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsbeiträge registriert. Die Energieeinstufung ist G; Käufer sollten daher mit entsprechenden Nebenkosten rechnen. Die IBI-Werte sind noch nicht verfügbar und sollten vor Vertragsabschluss bei der Gemeindeverwaltung bestätigt werden.Das 389m2 große Grundstück bietet Platz für einen privaten Garten und eine Außenterrasse. Ein privater Pool kann je nach Entwicklungsvorgaben und Baugenehmigung eingeplant werden. Vollständige Details zur Außengestaltung, einschließlich eventueller inbegriffener Bepflanzung, sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 389 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 26325402-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
165m2 built area
389m2 plot
Ground floor
Privater Garten
Terrasse
Mountain views
Private parking
Klimaanlage
Einbauschränke
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,624
Polop Durchschn.
~€1,650
Diff.
+120%
Über Pla De Cantal, Polop
Polop ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zu dem Angebotspreis von EUR 598.000 an?
Da es sich um eine Neubau-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) handelt, wird die Mehrwertsteuer (IVA) mit 10% berechnet, was EUR 59.800 entspricht. Hinzu kommt eine Dokumentengebühr (AJD) von ca. 1,5%, etwa EUR 8.970. Notargebühren liegen typischerweise bei EUR 600–1.200 und Grundbuchgebühren bei EUR 400–800. Eine rechtliche Vertretung ist dringend empfohlen und kostet üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, ca. EUR 7.260 inklusive Mehrwertsteuer. Die gesamten Kaufnebenkosten liegen daher wahrscheinlich zwischen EUR 75.000 und EUR 80.000 über dem Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken finanzieren in der Regel 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes (je nachdem, welcher niedriger ist) für Nicht-Residenten, was eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Bei EUR 598.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 179.400 bis EUR 239.200. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann bei der Suche nach dem geeignetsten Produkt helfen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie ist keine Gemeinschaftsgebühr registriert. Die IBI-Werte (Gemeindesteuer) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Vertragsabschluss bei der Gemeinde Polop bestätigt werden. Auch die Müllgebühren werden lokal festgelegt und sind noch nicht festgehalten. Die Nebenkosten werden durch die Energieeinstufung G der Immobilie beeinflusst; Käufer sollten daher Heiz- und Kühlkosten einkalkulieren.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann eine Live-Video-Führung durch die Villa und das Gebiet Pla de Cantal durchführen, damit Sie die Immobilie detailliert bewerten können, bevor Sie sich zu einem Besuch verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Gibt es Vermietungspotenzial an diesem Standort?
Polop und die Gegend Pla de Cantal ziehen Käufer an, die eine ruhigere, landeinwärts gelegene Basis suchen, eher als einen Standort für hochvolumiges Kurzzeitvermietung. Die Nähe zu Benidorm (etwa 10km) und der Küste von Altea bedeutet, dass es gewisse Nachfrage nach Vermietung gibt, besonders für mittelfristige Vermietungen. Tourismusvermietungslizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen lokalen Regelungen, die sich ändern; Käufer, die an einer Vermietung interessiert sind, sollten vor dem Kauf spezifische Rechtsberatung einholen.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Vereinigten Königreich oder bei einer lokalen Polizeistelle in Spanien erhalten können. Sobald der Preis vereinbart ist, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Ein privater Kaufvertrag (contrato de arras) folgt darauf, bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises überwiesen werden. Die Transaktion wird dann beim Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird. Der Prozess von der Reservierung bis zur Fertigstellung dauert normalerweise 4–12 Wochen, abhängig von den Hypothekenanforderungen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksgröße
- 389 m²
- Energieausweis
- G
