Renoviertes 2-Zimmer-Reihenhaus von 1965 in Acequion, Torrevieja
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer4 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Dieses 1965 erbaute und vollständig renovierte Reihenhaus mit 100m2 Wohnfläche im Erdgeschoss in Acequion liegt 600 Meter von der Küste entfernt und ist vollständig möbliert mit 2 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und privatem Patio. Die Aufteilung umfasst 2 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer und bietet Flexibilität für Familien oder Käufer, die eine Vermietungsimmobilie suchen. Die Küche ist vollständig ausgestattet und das Wohnzimmer erhält gutes Tageslicht. Ein kleiner privater Patio im hinteren Bereich bietet Außenraum ohne den Pflegeaufwand eines größeren Grundstücks.Acequion ist eines der zentralsten Küstenviertel von Torrevieja und erstreckt sich entlang des Playa del Acequion und verbindet sich mit Paseo Vista Alegre, der Hauptstrandpromenade. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Mercadona in der Calle Patricio Pérez sind alle nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht die Lage praktisch für Bewohner und Kurzzeitbesucher.Zum Preis von EUR 199.999 beträgt der Preis EUR 2.000 pro m2, was dem Standard renovierter Immobilien in Acequion entspricht. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 184 und es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Gebäude aus dieser Zeit typisch ist. Torrevieja ist als Tourismusort klassifiziert, und Immobilien in Acequion sind berechtigt, touristische Vermietungslizenzen zu beantragen, was die Bewertung der Investition vereinfacht.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02294 |
Ausstattung
Fully renovated
Fully furnished
Ground floor
Private patio
Fully equipped kitchen
4 bathrooms
Klimaanlage
Doppelverglasung
No community fees
600m from the beach
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Acequión, Torrevieja · 37.9790, -0.6889
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €20,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| IBI | €184/yr |
| Total | ~€23,570 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
IBI
€184/yr
€15/month
Total€184/year (€15/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,000
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+21%
Über Acequión, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Als Gebrauchtimmobilie in der Region Valencia unterliegt dieses Reihenhaus der Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% des Kaufpreises, was etwa EUR 20.000 ausmacht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwalts- und Notargebühren von etwa 1% plus MwSt. (ungefähr EUR 2.000–2.420). Insgesamt sollten Sie mit etwa 12–13% zusätzlich zu EUR 199.999 rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten können in Spanien in der Regel Hypothekenfinanzierung erhalten, aber Kreditgeber verlangen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei EUR 199.999 bedeutet das EUR 60.000–80.000 aus Ihren eigenen Mitteln. Variabel- und Festzinssätze liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, sich frühzeitig an einen spanischen Hypothekenmakler zu wenden.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) für diese Immobilie beträgt EUR 184. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Zusätzliche Betriebskosten umfassen Nebenkosten (Wasser, Strom), Inhaltsversicherung und gegebenenfalls Plattform- und Verwaltungsgebühren bei Vermietung. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher können Heiz- und Kühlkosten höher ausfallen als bei einem neueren, besser isolierten Gebäude.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, falls Sie nicht nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Live-Videotour zu einem passenden Zeitpunkt zu vereinbaren. Besichtigungen vor Ort sind auch sieben Tage die Woche mit Voranmeldung möglich.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet, und Acequion ist einer der beliebtesten Orte für Kurzzeitvermietungen aufgrund seiner Nähe zum Strand und Stadtzentrum. Immobilien hier können sich für eine touristische Vermietungslizenz registrieren lassen (Generalitat Valenciana-Registrierung). Die Nachfrage ist am stärksten von spätem Frühling bis frühem Herbst, mit zunehmenden Nebensaison-Buchungen. Wir empfehlen, sich mit einem lokalen Vermietungsmanagement-Unternehmen in Verbindung zu setzen, um realistische Auslastungsprognosen zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (Steueridentifikation für Ausländer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Polizeistelle mit Hilfe eines Gestors erhalten können. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag und eine Kaution (normalerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, bei dem der Restbetrag und die Steuern gezahlt und das Eigentum formell übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G
