Nybyggd 1-rumslägenhet i Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
1 Sovrum1 Badrum75 m²
Beskrivning
På fjärde våningen av ett sexvåningshus i nybyggd utveckling i Los Pacos erbjuds denna 1-rumslägenhet med 1 badrum och 75m2 internt. Utvecklingen omfattar totalt 26 enheter med alternativ för 1-, 2- och 3-rumsplanlösningar. Interiören är utrustad med kakelplattor, inbyggda vitvaror, inbyggda garderober och videointerfon. Varje enhet har sin egen privat terrass och byggnaden är försedd med hiss.Los Pacos är en bostadsområde i Fuengirola, cirka 2km från kusten och den långa sandstranden Playa de Los Boliches. Området har god väganslutning till väg N-340 och ligger nära Fuengirolas veckomarknad på tisdagar och lördagar i centrum. Málaga Airport ligger cirka 22km bort, omkring 20 minuters körning. Los Pacos erbjuder en lugnarе miljö än strandzonerna samtidigt som det ligger nära stadens huvudsakliga service.Till EUR 303.450 motsvarar priset ungefär EUR 4.046 per m2. Eftersom detta är nybyggd egendom gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket tillkommer omkring EUR 30.345. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1.200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter motsvarande ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Gemensamhetsavgifter är för närvarande EUR 0 per månad. IBI och sophämtningsavgifter finns ännu inte tillgängliga från utvecklaren. Energiklassen är G. Fuengirolas etablerade hyresmarknad för semesterboende utgör en praktisk övervägelse för köpare som söker inkomstpotential.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 75 m² |
| Våning | 4 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 24614500-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Private terrace
Inbyggda garderober
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,897 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,672 |
| Total | ~€40,169 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,046
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+145%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet är lägenheten föremål för IVA på 10%, vilket utgör EUR 30.345 på köpeskillingen EUR 303.450. Du bör också budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1.200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter motsvarande ungefär 1% av köpeskillingen plus moms, alltså cirka EUR 3.034 plus moms. Totala köpkostnader motsvarar vanligtvis cirka 12–13%.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan generellt erhålla spanskt bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 303.450 betyder det EUR 91.035 till EUR 121.380 tillgängligt som kontantinsats. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger i intervallet 3,5–4,5%, men villkoren varierar mellan långivare och sökandens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamhetsavgifter är för närvarande EUR 0 per månad enligt utvecklaren. Årliga IBI-avgifter (fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte tillhandahållits, så vi rekommenderar att du frågar agenten om utvecklarens uppskattningar före avtalsteckning. Vi uppdaterar dessa siffror när de blir tillgängliga.
Kan jag besöka lägenheten via video?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Fuengirola. Dessa kan ordnas enligt din tid och omfattar lägenheten, gemensamma utrymmen och närområdet. Kontakta oss för att boka en live-videotour eller för att begära inspelat material.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Fuengirola är en etablerad turistdestination på Costa del Sol och Los Pacos ligger inom 2km från stranden, vilket stödjer efterfrågan på korttidshyrning. För att hyra ut lagligt i Andalusien måste du registrera dig för en turistlicens (Registro de Turismo de Andalucía) innan du listar fastigheten. Vi kan hänvisa dig till en lokal jurist som hanterar licensansökningar.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din jurist kan hjälpa till med. När du har kommit överens om att gå vidare betalar du vanligtvis en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där du betalar ungefär 10% av priset. Återstående belopp betalas hos notarien vid slutförandet, då ägandet övergår formellt. Hela processen från reservation till slutförande tar vanligtvis 4–12 veckor för nybygge, även om omärkta tidslinjer kan vara längre.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 75 m²
- Energicertifikat
- G
