4-комнатная угловая квартира на 3-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Угловая квартира на третьем этаже жилого дома 1980 года постройки в Centro, Торревьеха. Этот дом с 4 комнатами и 2 ванными комнатами занимает 116m² внутреннего пространства. Юго-восточная ориентация обеспечивает хорошее естественное освещение в течение утра и начала дня. Помимо балкона, квартира включает отдельную террасу, прачечную и кладовую, предлагая больше практического хранения, чем обычно для этого размера. Здание оборудовано лифтом.Centro — это центральный городской район Торревьехи, где Calle Ramón Gallud и пешеходная Calle del Carmen находятся в пешей доступности. Еженедельный субботний рынок на Paseo Vista Alegre привлекает жителей со всего города. Playa del Cura и Playa de los Locos — два ближайших пляжа, оба в пределах 10 минут ходьбы от Centro. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Общественные учреждения, включая супермаркеты и медицинские центры, сосредоточены в окружающих улицах.По цене EUR 190 000 квартира стоит примерно EUR 1 638 за m², что соответствует предложениям перепродажи в этой части Centro. Взносы на содержание дома составляют EUR 360 в год. Данные по IBI не были доступны на момент размещения объявления и должны быть подтверждены с агентом. Энергетический класс G, что типично для зданий этого возраста и может быть актуально для покупателей, рассматривающих будущие затраты на ремонт. Центральное местоположение Торревьехи на Costa Blanca South обеспечивает стабильный спрос на сдачу в аренду круглый год, делая это практичным вариантом как для инвесторов, так и для владельцев-жильцов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | Sureste |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02270 |
Удобства
Угловое расположение
Балкон
Терраса
Встроенные шкафы
Прачечная
Кладовая
Лифт
South-east orientation
Natural light
2 bathrooms
4 bedrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,299 |
| Comunidad | €360/mo |
| Total | ~€22,449 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€360/mo
€4,320/year
Total€4,320/year (€360/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,638
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-1%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте основной налог — ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в размере 10% от цены покупки, что на EUR 190 000 составляет EUR 19 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС, то есть около EUR 1 900 плюс НДС. Расчитывайте на общие расходы при приобретении примерно 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На EUR 190 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 57 000–76 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома составляют EUR 360 в год (EUR 30 в месяц). Годовые данные по IBI (налог на имущество) не были подтверждены на момент размещения объявления; Ваш адвокат может получить точную сумму в мэрии Торревьехи перед заключением договора. Плата за вывоз мусора (basura) также не была доступна и должна быть проверена. Рассчитывайте на стандартные расходы на подключение коммунальных услуг, если квартира была пуста.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видео-экскурсию через WhatsApp или видеовызов в удобное для Вас время. Это хороший способ оценить планировку и состояние квартиры перед личным визитом. Личные осмотры в Торревьехе обычно можно организовать с уведомлением за 24–48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Торревьеха — популярное направление как для летних, так и для зимних туристов, особенно из Северной Европы, и город также имеет установившийся рынок долгосрочной аренды. 4-комнатная квартира в Centro относительно редкая и может привлечь большие семьи или группы. Для сдачи как туристического жилья Вам потребуется туристическая лицензия (licencia de alquiler turístico) от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для получения реалистичных оценок занятости и доходов.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать за Вас. После согласования цены подписывается договор резервирования и выплачивается депозит (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом выплачивается примерно 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписываются свидетельства о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- G
