€873,000
Новый дом с 4 спальнями в La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio · La Marina
4 beds4 baths186m²
4 bedrooms4 bathroomsSolarium+6
Новостройки на Коста-Бланке — San Fulgencio
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. San Fulgencio, Costa Blanca.
€280,000
Новостроечная вилла с солариумом в La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio · La Marina
3 beds3 baths109m²
Communal poolSolarium3 bedrooms+6
€395,000
Вилла с 3 спальнями и соляриумом в Ла-Марине, Сан-Фульхенсио
San Fulgencio · La Marina
3 beds2 baths246m²
New buildSolarium3 bedrooms+6
€148,000
Новая 2-комнатная квартира в San fulgencio pueblo, San Fulgencio
San Fulgencio · Centro
2 beds1 bath75m²
Communal poolTerraceParking+5
€185,000
Новая трёхкомнатная квартира в San fulgencio pueblo, San Fulgencio
San Fulgencio · Centro
3 beds2 baths108m²
Communal poolTerraceParking+5
€157,000
Новая 1-комнатная квартира в San fulgencio pueblo, San Fulgencio
San Fulgencio · Centro
1 bed1 bath52m²
Communal poolTerraceParking+5
€112,000
Новая квартира на первом этаже в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
San Fulgencio · Centro
1 bed1 bath62m²
Communal poolLiftBuilt-in wardrobes+7
€180,000
Квартира на первом этаже новостройки в Сан-Фульхенсио Пуэбло, Сан-Фульхенсио
San Fulgencio · Centro
3 beds2 baths88m²
Communal poolLift3 bedrooms+6
€365,000
Новый коттедж с 3 спальнями в San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
San Fulgencio · Centro
3 beds2 baths116m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в San Fulgencio
San Fulgencio is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — San Fulgencio
When buying off-plan in San Fulgencio, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.