€399,000
Новый пентхаус с 2 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths107m²
Communal poolTerraceParking+7
Новостройки на Коста-Бланке — Mutxamel
Откройте для себя современные новостройки на Коста-Бланке — от квартир до вилл, под ключ или на стадии строительства. Mutxamel, Costa Blanca.
€350,750
3-комнатная квартира новостройки в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths115m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+6
€343,300
Новая 3-комнатная квартира в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths117m²
Communal poolTerraceParking+7
€293,000
Новая квартира с 2 спальнями рядом с гольф-клубом Бональба в Мучамеле, Аликанте
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths101m²
New buildCommunal poolLift+7
€469,000
Новый пентхаус с 3 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths130m²
Communal poolTerraceParking+7
€437,000
2-комнатный пентхаус в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths107m²
Communal poolTerraceParking+7
€308,000
3-комнатная квартира в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths122m²
Communal poolTerraceParking+7
€308,000
Новая квартира с 2 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths101m²
Communal poolTerraceParking+7
€469,000
Пентхаус с 3 спальнями в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths133m²
Communal poolTerraceParking+7
€437,000
Пентхаус с 2 спальнями на 3-м этаже в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
2 beds2 baths111m²
Communal poolTerraceParking+7
€550,000
Новый коттедж с приватным участком в Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths234m²
Communal poolParking (2 spaces)New build+6
€490,000
Новый коттедж с 3 спальнями и участком в Бональба-Котовета, Мутксамель
Mutxamel · Centro
3 beds3 baths273m²
New build3 bedrooms3 bathrooms+7
€460,000
Новостройка виллы с бассейном на участке 344м2, Bonalba-Cotoveta
Mutxamel · Centro
3 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+5
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Mutxamel
Mutxamel is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Mutxamel
When buying off-plan in Mutxamel, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.