Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Pedanías Oeste, Aspe Pedanias
Pedanias Oeste, Aspe Pedanias · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers154 m²500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pedanías Oeste staat op een perceel van 500m² en beschikt over 154m² woonoppervlak verdeeld over één verdieping. De indeling bestaat uit 3 slaapkamers en 2 badkamers, wat een comfortabel verhouding per kamer biedt. Een alarmsysteem is standaard geïnstalleerd, en de energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwvilla's in deze prijsklasse in de provincie Alicante.Pedanías Oeste maakt deel uit van het bredere gebied Aspe Pedanias, een verzameling van residentiële gehuchten in het Vinalopó Medio-dal, ongeveer 35 minuten van Alicante-Elche Airport (ALC). Het gebied ligt dicht bij het centrum van Aspe, waar Calle Mayor en omliggende straten dagelijkse winkels, een weekmarkt en lokale bars bieden. Het landschap wordt gekenmerkt door amandel- en citrustuinen, en het levenstempo is duidelijk rustiger dan aan de kust.Tegen EUR 395.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 2.565. Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De IBI is nog niet vastgesteld, omdat de bouw nieuw is. Als nieuwbouwkoop in de provincie Alicante is de toepasselijke belasting IVA van 10% (EUR 39.500) in plaats van ITP. Aanvullende koopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW.Het perceel van 500m² biedt aanzienlijke buitenruimte rond de villa. Het terrein biedt mogelijkheden voor een privé zwembad, tuinontwerp of overdekt terras, onder voorbehoud van relevante lokale bouwvergunningen. Potentiële kopers dienen bij de makelaar te bevestigen welke buitenstructuren, zo aanwezig, in de bouwspecificatie zijn opgenomen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Perceelgrootte | 500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11962891-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 build
500m2 plot
Single storey
Alarmsysteem
No community fees
Private plot
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pedanias Oeste, Aspe Pedanias · 38.3244, -0.8163
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,565
Aspe Pedanias gem.
~€1,650
Versch.
+55%
Over Pedanias Oeste, Aspe Pedanias
Aspe Pedanias is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopbelastingen en kosten gelden voor deze villa?
Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP. Op een koopprijs van EUR 395.000 bedraagt dit EUR 39.500. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en onafhankelijke juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% loan-to-value op een woning geprijsd op EUR 395.000, wat neerkomt op een aanbetaling van ongeveer EUR 118.500 tot EUR 158.000. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse banken liggen grofweg tussen 3,5% en 4,5% APR, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagprofiel variëren. We raden u aan een hypotheekovereenkomst in principe te verkrijgen voordat u doorgaat.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, omdat de bouw nieuw is; het bedrag wordt bevestigd wanneer de woning bij het lokale catastro is ingeschreven. U dient ook rekening te houden met jaarlijkse reinigingskosten (basura), hoewel momenteel geen bedrag uit de gegevens beschikbaar is. We raden u aan de makelaar te vragen deze kosten vóór de overeenkomst te bevestigen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Een lid van ons team kan een live rondleiding door de woning en het perceel via videobel uitvoeren, zodat u de bouwkwaliteit en omgeving kunt beoordelen voordat u van plan bent te reizen. Neem contact met ons op om een afstandsbezichtiging of een persoonlijk bezoek in te plannen.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Pedanías Oeste is een residentieel landelijk gebied in plaats van een primaire toeristische bestemming, dus de vraag naar korte termijn vakantieverhuur is beperkt vergeleken met kustlocaties. De woning kan beter geschikt zijn voor langetermijnverhuur of als permanente woning of tweede huis. Kopers die geïnteresseerd zijn in huuropbrengsten, dienen de lokale markt gedetailleerd met de makelaar te bespreken.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het koopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een Spaans consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een borg betaald, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris voldaan, waar het eigendomsbewijs (escritura) wordt ondertekend en eigendom wordt overgedragen. Wij raden u sterk aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Perceelgrootte
- 500 m²
- Energiecertificaat
- G
