Uusrakennus-asunto ensimmäisessä kerroksessa El Saltillossa, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet189 m²
Kuvaus
Tämä 189 m² uusrakennus-asunto sijaitsee viisikerroksisen asuinkerrostalojen ensimmäisessä kerroksessa El Saltillossa, Torremolinos, ja on yksi kompleksin 26 yksiköstä. Asunnossa on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, sisäpinnat on pinnoitettu posliinilaatoilla. Keittiöt on varustettu modernilla kodinkoneilla, ja kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennettuja vaatekaapit. Jokaisessa yksikössä on videokeskustelujärjestelmä ja ilmastointi koko 189 m²:n alalla.El Saltillo on asuinalue Torremolinos'in itäpuolella, lähellä Málagaan johtavaa rajaa. Asuinalue sijaitsee noin 5 km päässä Málaga-Costa del Sol -lentoasemalta (AGP), joten se sopii hyvin liikkuville matkaajille. Playa de El Saltillo -ranta on lähellä, ja alue on suoraan yhteydessä A-7 -rannikkovaiheeseen, jolloin Torremolinos'in keskustaan pääsee alle 10 minuutissa autolla. Lähialueella on kauppoja ja kouluja.Hinnalla EUR 595.000 189 m²:lle neliömetrin hinta on noin EUR 3.148. Uusrakennus Málagán maakunnassa (Andalusia) on arvonlisäveron alainen 10 prosentin veroprosentilla, mikä on EUR 59.500. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisöveloitus ei ole vielä kirjattu. Kotiveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Asunnon energialuokitus on G.Yhteiset alueet sisältävät uima-altaan, aurinkoterassin, puutarha-alueet, kuntosalin ja yhteisen pysäköinnin. Asunto sisältää 2 varatuilla pysäköintipaikkaa kompleksissa. Tälle asunnolle ei ole määritetty terassi-aluetta; ostajien tulee vahvistaa ulkoalueista suoraan agentin kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 189 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11993783-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Communal gym
Communal solarium
Communal garden
Videopuhelin
Porcelain flooring
Modern kitchen appliances
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,148
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+91%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 595.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, asunto on arvonlisäveron (alv) alainen 10 prosentin verokannalla kiinteistöveroyhdistelmän sijaan. EUR 595.000 on EUR 59.500. Sinun tulee myös varata notaarin palkkioita EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuja EUR 400–800 ja lakimies- ja asiakirjapalvelumaksuja noin 1% kauppahinnasta plus alv (tällä hetkellä 21%), eli noin EUR 7.200. Kokonaishankinnan lisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13% yli myyntihinnan.
Voinko saada asuntolainaa tälle asunnon ollessa ulkomaalainen ostaja?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista saada espanjalainen asuntolaina, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta. EUR 595.000 tarkoittaa EUR 178.500–238.000 omista varoista. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot espanjalaisista lainanantajista ovat noin 3,5–4,5 prosentissa. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta ulkomaalaisten hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöveloitus on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa rakentajalta, sovelletaanko palvelumaksuja, kun kompleksi on käytössä. Kotiveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikkölle. Roskien keräämismaksuja ei ole toimitettu. Suosittelemme pyytämään rakentajalta täydellisen kustannusluettelon ennen kauppasopimuksen allekirjoitusta.
Voinko nähdä asunnon videoyhteyden kautta ennen Torremolinos'iin matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videoviestin kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Voimme näyttää malliyksiköistä tai saatavilla olevista pohjapiirustuksista suorana. Paikan päällä tapahtuvia näyttöjä El Saltillon kehityshankkeessa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla; ota yhteyttä tapaamisen ajanvaraamiseksi.
Soveltuuko tämä asunto lomasijoitussijoitukseksi?
Torremolinos on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, ja El Saltillon alue hyötyy läheisyydestään sekä rannalle että Málagaan lentoasemalle. Uusrakennus-asunnot tässä osassa Torremolinos'ia ovat oikeutettuja turisti-vuokraamislupiin, kun ne ovat saaneet Junta de Andalusialta hyväksynnän. Emme anna tuottojen lukuja, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokraushallinnon yritykseen, jotta voit keskustella realistisista miehitysluvuista 4 makuuhuoneen yksikköä varten tässä hintapisteessä.
Mitkä ovat asunnon ostovaiheiden vaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (verotunnus), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet päättänyt edetä, varausloppu allekirjoitetaan ja vakuus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, maksetaan ottaaksesi asunnon pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisävakuus, yleensä 10 % hinnasta. Uusrakennuksissa maksut rakentamisen aikana ovat yleisiä. Loppuun saattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 189 m²
- Energiatodistus
- G
