Uusi 3 makuuhuoneen huvila 351 m² tontin varrella, Pla de Cantal, Polop
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet136 m²351 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Pla de Cantalissa, Polopissa. Tämä 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kiinteistö sijaitsee 351 m² tontilla ja tarjoaa 136 m² rakennettua alaa yhdessä kerroksessa. Hinnalla EUR 4.772 per m² se edustaa kilpailukykyistä vaihtoehtoa uuden rakennuksen markkinoilla tällä alueella. Huvila sisältää 3 parivuodetta ja 3 kylpyhuonetta, tarjoten käytännöllistä pohjapiirustusta sekä pysyvään asumiseen että kausiasumiseen. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Pla de Cantal on kasvava asuinalue Polopissa, Alicanten provinssin Marina Baixa-alueen mäkisessä kunnassa. Polopin vanha kaupunki on noin 2 km:n päässä asuntoalueesta ja tarjoaa viikoittaisen torstai-markkinan sekä useita perinteisiä ravintoloita Carrer Majorilla. Rannikkokaupunki Benidorm sijaitsee noin 8 km kaakkoiskulmaan, kun taas Altea, joka tunnetaan valkopestystä vanhasta kaupunginosasta, sijaitsee noin 7 km etelässä. Paikalliset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja apteekit, ovat saatavilla Polopin kaupungin keskustassa.Ostohinnan on EUR 649.000. Koska kyseessä on uusi rakennus, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10%, mikä vastaa EUR 64.900, eikä jälleenmyyntiä koskevan kiinteistönvaihdantaveron. Lisäksi maksettavat ostokulut sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteiskuluja. IBI:tä ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G.351 m² tontilla on mahdollista luoda ulkotilaa huvilan ympärille yksityisen puutarhan muodossa ja mahdollisuus altaaseen paikallisten rakennuslupien sallimissa rajoissa. Yhdessä kerroksessa oleva 136 m² tarkoittaa, että kaikki päähuoneet ovat samalla tasolla, ja päähuoneista on suora pääsy ulkotilaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 136 m² |
| Tontin koko | 351 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26325402-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 351m²
Single-storey layout
136m² built area
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private parking
35 minutes to Alicante-Elche Airport
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,772
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+189%
Tietoa alueesta Pla De Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu EUR 649.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus, arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä on EUR 64.900. Sinun tulee myös varata notaarikulut EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Hankinnan kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–14 % ostohinnan lisäksi.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille tyypillisesti jopa 60–70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa 30–40 % talletusta EUR 649.000 hinnasta, noin EUR 195.000–EUR 260.000. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteiskuluja. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle ja se vahvistetaan katasteroinnin jälkeen. Roskakulut määrää paikallinen kunta, eikä niitä ole vielä vahvistettu. Julkisten palvelujen liitäntä- ja kulutuskulut kertyvät, kun kiinteistö otetaan käyttöön.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia sopimuksella ostajille, jotka eivät voi lähteä Polopiin heti. Voimme suorittaa live-videokierroksen kiinteistöön ja näyttää mahdollisia näyteyksiköitä tai valmiita esimerkkejä samassa hankkessa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi tai henkilökohtaisen vierailun järjestämiseksi.
Mikä on tämän huvilan vuokrapotentiaali Polopissa?
Polop ja laajempi Marina Baixa-alue houkuttelevat matkailijoita, jotka etsivät rauhoittavampia vaihtoehtoja läheisen Benidormin rannikolle, joka sijaitsee noin 8 km päässä. Lyhytaikainen lomamajavuokraus edellyttää Generalitat Valenciana:n myöntämää matkailulupaa. Huvilaluksivuokrauksen kysyntä Alicanten sisäosissa on kasvanut viime vuosina, mutta emme anna tuottoennusteita. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistönhoitajaa realististen vuokratulojen arviointiin.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikille kiinteistötapahtumille. Kun sovit ostosta, allekirjoitat varauksessa olevan sopimuksen ja maksat pienen talletuksen, yleensä EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä noin 10 % lisätaletus. Kauppa suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja asiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 136 m²
- Tontin koko
- 351 m²
- Energiatodistus
- G
