Uusirakennus omakotitalo suurella tontilla Pla de Cantalissa, Polop
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet165 m²389 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusirakennus omakotitalo Pla de Cantalissa on hinnoiteltu EUR 3.624 per m2, se sijaitsee 389m2 suuruisella tontilla ja tarjoaa 165m2 rakennettua tilaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kanssa. Pohjakerros mahdollistaa suoran pääsyn tontille asunnon päähuoneista. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä helposti saavutettavan Yhdistyneen kuningaskunnan ja Euroopan pääreitteiltä.Pla de Cantal on asuinalue rinteessä Polop de la Marina yläpuolella, noin 8km sisämaahan Altean rannikolta. Polopin vanha kylän keskusta sijaitsee noin 2km päässä, ja siellä on viikoittainen markkinapaikka, paikallisia baareja ja supermarketti Carrer de la Mar -kadulla. Suurempi kaupunki Benidorm sijaitsee noin 10km kaakkoista, tarjoten laajempaa valikoimaa kauppoja, ravintoloita ja vapaa-ajan palveluja.Uusrakentamisena Valencian yhteisössä sovelletaan arvonlisäverotusta 10%:ssa myyntihintaveron sijasta, mikä lisää EUR 59.800 ostohintaan. Notaari- ja kiinnitysrekisteri-maksut lisäävät tyypillisesti EUR 1.000–2.000. Oikeudellisen avustuksen maksut ovat yleensä noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattuja yhteisömaksuja. Energialuokitus on G ja ostajien tulee budjetoida energiakustannuksiksi. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa paikalliselta kunnalta ennen kaupantekoa.389m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoterassille. Yksityinen uima-allas voidaan sisällyttää rakentajan erittelystä ja rakennusluvan puitteissa. Täydelliset tiedot ulkoalueesta, mukaan lukien mahdolliset sisällytetyt istutukset, ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 165 m² |
| Tontin koko | 389 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26325402-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
165m2 built area
389m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
Terassi
Mountain views
Private parking
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,624
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+120%
Tietoa alueesta Pla De Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 598.000 hinnaston lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta), sovelletaan arvonlisäverotusta 10%:ssa, joka on EUR 59.800. Maksat myös oikeustoimen veroa noin 1,5%, noin EUR 8.970. Notaarimaksut ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800. Oikeudellinen avustaminen on vahvasti suositeltavaa ja maksaa yleensä noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero, noin EUR 7.260 arvonlisäveron kanssa. Kokonaisostokustannukset ovat siis todennäköisesti EUR 75.000–80.000 myyntihinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuville ostajille?
Espanjalaisia pankit yleensä lainaavat 60–70% ostohinnasta tai arviosta (kumpi tahansa pienempi) muualla asuville ostajille, mikä tarkoittaa 30–40% omaisuusosuutta. EUR 598.000:ssa tämä vastaa noin EUR 179.400–239.200 omaisuusosuutta. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% välillä, vaikka se vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Itsenäinen asuntolainameklari, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa sopivimman tuotteen tunnistamisessa.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattuja yhteisömaksuja. IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakentamukselle ja ne tulee vahvistaa Polopin kunnan kanssa ennen kaupantekoa. Jätehuoltomaksut määritetään myös paikallisesti, eikä ne ole vielä vahvistettuja. Energiakustannukset vaikuttavat kiinteistön G-energialuokitukseen ja ostajien tulee budjetoida lämmitys- ja jäähdytyskuluiksi.
Voinko katsastaa kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa etäkatsastuksia ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Espanjaan. Tiimimme jäsen voi suorittaa suoran etävideokäyttelyn villasta ja Pla de Cantal -alueen, jotta voit arvioida kiinteistöä yksityiskohtaisesti ennen käynnin sitoutumista. Ota yhteyttä järjestääksesi sopivan ajan.
Onko vuokrausmaahantuotantopotentiaalia tällä sijainnilla?
Polop ja Pla de Cantal -alue houkuttelevat ostajia, jotka etsivät hiljaisempaa, sisämaahan sijaitsevaa perustaa pikemminkin kuin suurivolyymin lyhytaikaiselle vuokraukselle. Läheisyys Benidormiin (noin 10 km) ja rannikolle Alteaan tarkoittaa, että on jonkin verran vuokrauskysyntää, erityisesti keskipitkillä vuokrasopimuksilla. Turismin vuokrauslisenssit Valencian yhteisössä ovat paikallisten säännöksien alaisia, jotka kehittyvät ja ostajat, jotka ovat kiinnostuneet kiinteistön vuokraamisesta, tulee hakea erityistä oikeudellista neuvontaa ennen ostoa.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai paikallisesta poliisiasemasta Espanjassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan kiinnitysmaksu (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön turvaamiseksi. Seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa yleensä siirretään 10% ostohinnasta. Transaktio täydennetään sitten notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeusasiakirja (escritura) ja loput summa maksetaan. Prosessi varauksesta valmistumiseen kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa riippuen asuntolainavaatimuksista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Tontin koko
- 389 m²
- Energiatodistus
- G
