Uusi omakotitalo 471 m2:llä Benitachellissa, Alicante
Benitachell, Benitachell · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet471 m²878 m² tontin koko
Kuvaus
EUR 2.148.500 hintainen uusi omakotitalo Benitachellissa tarjoaa 471 m2 rakennettua pinta-alaa 878 m2 suuruisella tontilla, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Rakennusneliömetrihinta on noin EUR 4.561. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen kansainvälisille omistajille. Kiinteistössä on asennettu hälytinjärjestelmä.Benitachell sijaitsee Pohjois-Costa Blancalla Jáveain ja Teulada-Moiraian välillä, jotka ovat rannikolla suosituimpia paikkoja ruokailijoille, palveluille ja päivittäisille ostoksille. Cala del Moraig ja Cala Llebeig ovat lähimpien rantalahkeiden joukossa, joihin pääsee paikallisia teitä pitkin Benitacellin vuoristoisen maaston läpi. Benitacellin kylän keskustassa on paikallinen supermarketti, apteekki ja bussiyhteydet CV-741 tietä pitkin.Kiinteistö on uusrakennus, joten ostoihin sovelletaan arvonlisäveroa 10 %:n mukaisesti eikä jälleenmyynnin ITP-verokantaa. Tälle omakotitalolle ei ole kirjattu yhteisökuluja. IBI- ja jätetaksat eivät ole saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä tämän spesifikaation uusille omakotitaloille Valencian alueella rakennusajalla.878 m2 tontti tarjoaa runsasta ulkoalaa 471 m2 rakennuksen ympärillä. Mahdollisten ostajien tulee pyytää agentilta vahvistettuja terassien mittoja, altaan määrittelyjä ja puutarhan ulkoasua, sillä nämä tiedot on vahvistettava suoraan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 471 m² |
| Tontin koko | 878 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64105246-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot of 878 m2
3 bedrooms
3 bathrooms
471 m2 build
Hälytysjärjestelmä
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Benitachell, Benitachell · 38.7135, 0.1541
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €247,937 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,087 |
| Total | ~€276,074 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,577
Benitachell keskim.
~€1,650
Ero
+177%
Tietoa alueesta Benitachell
Benitachell on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohintaan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, omakotitaloon sovelletaan arvonlisäveroa 10 % kauppahinnasta, mikä on EUR 214.850. Muita kustannuksia ovat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 21.485 plus arvonlisävero). Kokonaiset ostokulut ovat tyypillisesti 12–14 % ostohintaan lisäksi.
Voivatko muualla asustavat ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Muualla asustavat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 % kauppahinnasta sijoituspankkina. EUR 2.148.500:lla se tarkoittaa EUR 644.550–EUR 859.400 välillä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Asuntolaina-asiantuntija, jolla on kokemusta muualla asuvien lainanottajien kanssa, on suositeltava.
Mitkä ovat tämän omakotitalon vuosittaiset käyttökustannukset?
Tähän kiinteistöön ei ole kirjattu yhteisökuluja. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja jätetaksat eivät ole saatavilla ilmoitustiedoista ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Nämä tiedot ovat saatavilla Benitacellin kuntahallinnosta.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöt WhatsAppin, Zoomin tai FaceTime-videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle heti. Etäkatselmukset voidaan järjestää suoraan kiinteistövälittäjän kanssa. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan varata ottamalla yhteyttä toimistoon.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokraussijoitukseksi?
Benitachell on matkailukausi Pohjois-Costa Blancalla ja tämän alueen kiinteistöt voivat saada lomavuokrauksen lisenssin (VUT) Generalitat Valencianalta. Vuokrauskysyntä ajaa Jáveain, Moiraian ja rannikkolahdien läheisyys. Sinun tulee neuvotella paikallisen asianajajan kanssa nykyisistä lisenssivaatimuksista ja vahvistaa agentin kanssa, sisältääkö tai onko saatavilla VUT-lisenssi tälle kiinteistölle.
Mitä ostonprosessiin kuuluu?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai paikallisen asianajajan kautta Espanjassa. Sovittuaan, varausmaksu maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti talletetaan 10 % hinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla päätöspäivämääränä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy. On erittäin suositeltavaa palkata itsenäinen asianajaja, joka edustaa sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 471 m²
- Tontin koko
- 878 m²
- Energiatodistus
- G
