Uusi kolmikerroksinen huvila 997 m2:n tontilla, Cumbre del Sol
Benitachell, Benitachell · Alicante
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet669 m²997 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Cumbre del Solissa, Benitachellissa tarjoaa 669 m2 rakennettua alaa 997 m2:n tontilla hinnalla EUR 2.350.000. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, posliinilaatat koko alalla sekä täysi kodin älykäs ohjausjärjestelmä. Integroidut kodinkoneet, sähköiset verhot, videokutsulaite ja hälytinyskystelmä sisältyvät vakiovarusteisiin. Autotallissa on tilaa vähintään 1 ajoneuvolle.Cumbre del Sol on asuinalue Pohjois-Costa Blancalla, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentoasemasta (ALC). Alue sijaitsee Morairan ja Jávean välisten kallioiden yläpuolella, etäisyys mereen on 500 metriä ilmoituksen mukaan. Asukkaat pääsevät käyttämään asuntoalueen padelkentää ja tenniskenttää. Benitahellin kaupungin keskusta paikallisen supermarketin ja viikkomarkkinoiden kanssa on lyhyt ajomatka Cumbre del Solista.EUR 2.350.000 hinnalla rakennettua alaa kohden hinta on noin EUR 3.512. Koska kyseessä on uusi rakennus, sovellettava myyntivero on ALV 10% (EUR 235.000) lisäksi notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% + ALV. Kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisömaksuja. IBI ei ole vielä vahvistettu ja ostajien tulisi tarkistaa tämä agentin kanssa. Energialuokitus on G.Ulkopuoli sisältää yksityisen uima-altaan ja yksityisen puutarhan. 997 m2:n tontti antaa runsaan pohjapinta-alan suhteessa 669 m2:ään rakennettua alaa, mikä mahdollistaa maisemoidun puutarhatilan kiinteistön ympärillä. Terassi tarjoaa lisää ulkonauttimispaikkaa ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 669 m² |
| Tontin koko | 997 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 35412756-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Home automation system
Ilmastointi
Sähköiset kaihtimet
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Autotalli
Communal paddle court
Communal tennis court
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Benitachell, Benitachell · 38.7135, 0.1541
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,513
Benitachell keskim.
~€1,650
Ero
+113%
Tietoa alueesta Benitachell
Benitachell on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi ottaa huomioon pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi huvila, ALV 10% sovelletaan ostohinnan perusteella, mikä on EUR 235.000 tämän kiinteistön kohdalla. Sinun tulisi myös varata noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin palkkioihin ja noin 1% + ALV oikeudelliseen edustukseen. Kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–14% pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan omistuksella?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan jopa 60–70 % kauppahinnasta tai arvosta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 2.350.000 ostohinnal se edustaa noin EUR 705.000 vähimmäiskäsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä juoksevat kustannukset huvilalla on?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisömaksuja. IBI (vuosittainen kuntavero) ei ole vielä vahvistettu ja ostajien tulisi pyytää agentilta uusin luku. Jätekuljetusmaksuja ei myöskään ole ilmoitettu. Sähkön, veden ja kodin älykäs ohjaus -palveluiden sopimukset ovat omistajan vastuulla.
Voinko järjestää esittelyn etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videoesittelyn WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi matkustaa Benitachelliin henkilökohtaisesti. Voimme myös tarjota yksityiskohtaisen kierroksen ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikanpäälliset esittelyt tai näyteyksikön esittelyt voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä huvila vuokra-asuntoinvestoinniksi?
Cumbre del Sol ja laajempi Benitahellin kunta houkuttelevat vierailijoita Pohjois-Costa Blancalla ympäri vuoden, kesäkysyntä on erityisen vahvaa. Lyhytaikainen turistien vuokraaminen vaatii Valencian yhteisön matkailulisenssia (VT). Omistajien tulisi vahvistaa kehittäjän ja paikallisten viranomaisten kanssa, että tietty tontti ja lisenssiluokka sallivat turistien vuokraamisen ennen ostoa tällä tarkoituksella.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprössissa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, kirjoitetaan varaussopimus ja talletus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus, jonka aikana suuremmat maksuerät suoritetaan. Loppuun saattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 669 m²
- Tontin koko
- 997 m²
- Energiatodistus
- G
