Uusitalo Solaariolla 494m2 Tontilla, Pla de Cantal
Pla De Cantal, Polop · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet136 m²494 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusitalo Pla de Cantalissa on hinnoiteltu EUR 5.824 m2:ä kohden ja sijaitsee 494m2 tontilla, jonka rakennuspinta-ala on 136m2. Kiinteistö jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Omaisuuteen kuuluu yksityinen solaari, joka tarjoaa lisäksi ulkoterrassia pääasuntoalueiden yläpuolella. Uutena rakennuksena sovelletaan 10% arvonlisäveroa varainsiirtoveron sijasta. Energiatodistuksen luokitus on G.Pla de Cantal sijaitsee Polopin kunnassa, joka on noin 12 kilometrin päässä Benidormista sisämaahan Alicanten maakunnassa. Polopin laajempi alue keskittyy historialliseen kaupunginosaan, jossa on tunnettu viikoittainen kauppahalli, paikallisia ravintoloita Carrer Majorilla ja päivittäisiä palveluja lyhyen ajon päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä, joten Pla de Cantal on käytännöllinen paikka omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti.Ostohinnan perusteella hinta on EUR 5.824 m2:ä rakennusalan perusteella. Tähän kiinteistöön ei ole merkitty yhteisömaksuja. IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä käytettävissä tälle uusille rakennuksille ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Ostajien tulee varata varoja 10% arvonlisäveroon, notaariinkuluihin noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisteriinkuluihin EUR 400-800 ja oikeudellisiin kuluihin noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero.494m2 tontti tarjoaa runsaat ulkotilat talon ympärillä, tilaa maisemoinnille tai yksityiselle uima-altaalle kaavoitusluvan mukaisesti. Solaari lisää käyttökelpoisen ylempiä terassia, joka soveltuu ulkona ruokailuun ympäröivien kukkuloiden näkyvillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 136 m² |
| Tontin koko | 494 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26325402-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot of 494m2
3 bathrooms
Ilmastointi
Private parking
Mountain views
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pla De Cantal, Polop · 38.6181, -0.1467
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,080 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,583 |
| Total | ~€102,713 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,824
Polop keskim.
~€1,650
Ero
+253%
Tietoa alueesta Pla De Cantal, Polop
Polop on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 792.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusitalo, sovelletaan 10% arvonlisäveroa (EUR 79.200) varainsiirtoveron sijasta. Lisäkulut sisältävät notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400-800 ja oikeudellisia maksuja noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero (noin EUR 9.504 arvonlisävero mukaan lukien). Lisäkulujen kokonaismäärä on tyypillisesti EUR 90.000-100.000 välillä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60-70% LTV-suhdetta EUR 792.000 hinnoitellulla kiinteistöllä, mikä tarkoittaa EUR 238.000-317.000 välillä olevan talletuksen tarvetta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korkotasot vaihtelevat noin 3,5%-4,5% välillä. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajat ylittävissä hakemuksissa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tähän kiinteistöön ei ole merkitty yhteisömaksuja. IBI-luvut (vuotuinen kunnan vero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusille rakennuksille ja ne tulee vahvistaa paikallisen viranomaisen kanssa. Roskakulut (jätteenkeräys) on myös vahvistettava. Apurahasisällytys on perustettava kaupan loppuun saattamishetkellä.
Voinko järjestää näytön etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät pääse paikalle. Jos haluat vierailla Pla de Cantalin, Polopin paikalla, voimme järjestää ohjattua katselmusta sopivaksi ajankohdan mukaan. Ota yhteyttä kumman vaihtoehdon varaamiseksi.
Soveltuuko tämä talo vuokrasijoitukseksi?
Polop on ensisijaisesti asuinkiinteistö- ja loma-asuntomarkkina, ei lyhytaikaisten matkailijoiden vuokrauskeskus. Matkailuluvat voidaan saada paikallisten säännösten mukaisesti, mutta tämä sijainti houkuttelee pikemminkin keski- ja pitkäaikaisia vuokrauksia kuin lomaottelu. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen lakimieheen vuokrausluvista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-tunnisteen (verotunnus), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa lakimiehen avulla. Kun hinta on sovittu, varaushinta (tyypillisesti EUR 3.000-6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin noin 10% hinnasta maksetaan. Maksatus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa loppusaldo, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 136 m²
- Tontin koko
- 494 m²
- Energiatodistus
- G
