1 / 14

Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto 1. kerroksessa, Los Pacos

Los Pacos, Fuengirola · Malaga

2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet93 m²

Kuvaus

Tämä 2 makuuhuoneen, 2 kylpyhuoneen asunto, jonka sisäpinta-ala on 93m2, sijaitsee 3-kerrostalon 1. kerroksessa Los Pacosissa. Rakennus sisältää yhteensä 77 asuntoa, joista osa on asuntoja, osassa pohjakerroksen asuntoja ja pentthouse-asuntoja. Ilmastointi, vaatekaapistot ja videokeskustin sisältyvät vakiovarusteisiin, ja jokaiseen asuntoon kuuluu 2 nimettyä pysäköintipaikkaa yhteisessä autohalissa. Málagn lentoasema (AGP) sijaitsee noin 23 kilometrin päässä, mikä on noin 20 minuutin ajoittain autolla.Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolassa, hieman rannikolta etäällä ja hyvin varustettu paikallisilla palveluilla. Alue sijaitsee lähellä Avenida Jesús Santos Reiniä, joka on yksi Fuengirolan pääkauppakeskuksista, ja tiistain markkinat Recinto Feriallissa ovat alle 1 kilometrin päässä asuntoalueesta. Playa de Los Boliches ja Playa de Fuengirola, molemmat Sinisen Lipun rannikkoja, sijaitsevat noin 2 kilometrin päässä Los Pacosista, ja niihin pääsee jalan tai lyhyellä bussiajolla N-340 tietä pitkin.Hinnalla EUR 379.950 neliömetrihinta on noin EUR 4.085. Uusrakennuksen ostona Andalusiassa soveltuu ALV 10%, joka on EUR 37.995, lisäksi notaarikulut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen käsittelyn kustannukset noin 1% plus ALV. Yhteisen huollon maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI ja roskamaksut ei ole vielä asetettu ja ne tulee tarkistaa paikallisten viranomaisten kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G. Fuengirolan lyhytaikaisen vuokrauksen markkina on aktiivinen, ja tämä alue houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia vierailijoita, mikä tekee asunnosta mielenkiintoisen sijoituskohteen vuokralle antamiseen.

Kohteen tiedot

KohdetyyppiAsunto
Makuuhuoneet2
Kylpyhuoneet2
Asuinpinta-ala93 m²
Kerros1 / 3
EnergiatodistusG
Viite63398512-06

Varustelu

Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Communal garage
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Uudisrakennus

Etäisyydet ja lähipalvelut

✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)

Sijainti kartalla

Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205


Energiatodistus

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Luokitus

G

Erittäin heikko

Kulutus

> 240

kWh/m²

Arvioitu vuosikustannus

> €2,030

/vuosi

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Arvioidut ostokulut

IVA (10%) + AJD (1.5%)€43,694
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,597
Total~€49,891 (13.1%)

Sijoituskatsaus

Hinta/m²

€4,085

Fuengirola keskim.

~€1,650

Ero

+148%


Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola

Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.


Usein kysytyt kysymykset

Mitkä hankinnan sivukulut minun tulee budjetoida lisäksi myyntihintaan?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, pääasiallinen vero on ALV 10% ostohinnasta, mikä EUR 379.950 summa on EUR 37.995. Lisäksi arvioi noin EUR 600–EUR 1.200 notaarikuluja, EUR 400–EUR 800 kiinnitysrekisterin maksuja ja noin 1% plus ALV oikeudellisen käsittelyn kustannuksista. Hankinnan kokonaiskulut ovat yleensä noin 12–13% hinnasta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisia ostajille 60–70% lainasuhteesta kiinteistön arvioidusta arvosta. EUR 379.950 hintaisessa asunnossa tämä tarkoittaa, että vakavasti vaaditaan 30–40% käsiraha (EUR 113.985–EUR 151.980). Nykyiset variabeli- ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5–4,5% p.a. Voimme esitellä sinulle asuntolainasiirtäjiä, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisen huollon maksut on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä luku tulee vahvistaa rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittainen kunnallisvero (IBI) ja roskamaksut eivät ole vielä paikallisten viranomaisten määrittämiä ja ne tulee tarkistaa erikseen. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G.
Voiko katselmuksen järjestää etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin, FaceTimetin tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voimme näyttää näyteasuntoa ja yhteisiä alueita reaaliajassa. Los Pacos-alueen paikan päällä tehtävät katselmoukset voidaan järjestää seitsemänä päivänä viikossa 24 tunnin varoitusajalla.
Sopiiko tämä asunto lomavuokraukseen?
Fuengirolassa on hyvin vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, ja Los Pacos hyötyy kaupungin rantojen ja kauppakeskuksen läheisyydestä, molemmat noin 2 kilometrin päässä. Lyhytaikaisia lomavuokrauksia Andalusiassa varten tarvitaan Vivienda con Fines Turísticos -lupa Junta de Andalucíalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisestä kysynnästä ja käyttöasteesta ennen sitoutumista.
Miten asunnon ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusnumero), jonka voit saada konsulaatista tai paikallisesti asianajajan avulla. Kun olet sopinut ehdoista, sopimuksella sidottu vakuus, yleensä EUR 3.000–EUR 6.000, poistaa asunnon markkinalta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus, jolloin maksetaan lisäksi noin 10% vakuus. Omistusoikeus siirtyy espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja avaimet luovutetaan.

Price

€379,950€4,085/m²

Ref: 63398512-06

Nopea tiedustelu

Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.

Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.

Kohteen tiedot

Kohdetyyppi
apartment
Makuuhuoneet
2
Kylpyhuoneet
2
Asuinpinta-ala
93
Energiatodistus
G
HomeSearchEnquireCall