Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Dormitorios2 Banos76 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja de nueva construcción en Dolores, Alicante forma parte de una promoción de 31 viviendas y ofrece 76 m² de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La distribución incluye suelos de porcelana, persianas eléctricas, electrodomésticos integrados y armarios empotrados en todas las estancias. Cada unidad dispone de 2 plazas de garaje asignadas. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea muy práctica para viajeros frecuentes.Dolores es una pequeña localidad del interior ubicada en la comarca de la Vega Baja del Segura, aproximadamente 35 km al suroeste de la ciudad de Alicante. El centro del pueblo, a poca distancia a pie de la promoción, cuenta con mercadillo semanal, bares locales y servicios cotidianos en la Calle Mayor. Las playas de Guardamar del Segura en la Costa Blanca se encuentran a unos 15 km hacia el este, y la ciudad de Orihuela está aproximadamente a 12 km al suroeste.Con un precio de EUR 279.900, el precio por m² es aproximadamente EUR 3.683. Al tratarse de una obra nueva, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que supone aproximadamente EUR 27.990. Las cuotas de comunidad son actualmente de EUR 0 mensuales. Las cifras del IBI anual aún no están disponibles del ayuntamiento. La calificación energética es G, lo que es habitual en obras nuevas pendientes de certificación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 76 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65433933-02 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
76 m2 build
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Jardín privado
Terraza
Solárium
Armarios empotrados
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Dolores · 38.1347, -0.7676
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,387 |
| Total | ~€37,176 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,683
Dolores media
~€1,650
Dif.
+123%
Sobre Centro, Dolores
Dolores es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una obra nueva en la Comunidad Valenciana, se aplica el IVA al 10%, que es EUR 27.990 en esta propiedad. Los gastos adicionales incluyen el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5%, gastos de notaría de entre EUR 600 y EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y gastos de gestoría de alrededor del 1% más IVA. En total, debe presupuestar entre el 13% y el 15% adicional sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60-70% del precio de compra o del valor de tasación (el que sea menor), lo que requiere una entrada del 30-40%. En esta propiedad con precio de EUR 279.900, esto equivale a una entrada de aproximadamente EUR 84.000 a EUR 112.000. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5-4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como EUR 0 mensuales; le recomendamos que confirme la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido establecido por el ayuntamiento para esta nueva promoción. Las conexiones de servicios (electricidad, agua) conllevarán cuotas de alta estándar una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a España de inmediato. También podemos gestionar una visita presencial a la obra o al show-room en Dolores. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las dos opciones a la hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Dolores es principalmente una localidad residencial del interior más que un destino turístico, por lo que la demanda de alquiler vacacional es limitada. La propiedad puede ser más apropiada para alquiler residencial a largo plazo. La proximidad a Guardamar del Segura (aproximadamente 15 km) y al Aeropuerto de Alicante (35 minutos) puede atraer a inquilinos que trabajen en la región. Consulte con un agente inmobiliario local sobre las tasas actuales de alquiler a largo plazo en la zona de la Vega Baja.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) español, que puede obtener en un consulado español o en una comisaría de policía en España. Una vez que haya llegado a un acuerdo sobre los términos, se paga una cantidad de reserva para asegurar la propiedad, seguida de un contrato de compraventa privado con un depósito típicamente del 10%. El saldo se paga ante notario en la fecha de cierre, momento en el cual la propiedad se transfiere formalmente y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 76 m²
- Certificado energético
- G
