Neubau-Townhouse mit 3 Schlafzimmern in Málaga, Málaga
Malaga, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer4 Badezimmer325 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Townhouse in Málaga verfügt über 325 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern. Zum Preis von EUR 1.550.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 4.769. Die Immobilie ist Neubau und unterliegt der MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer. Die Energieklasse ist G, was bei Neubauten vor Erhalt der endgültigen Zertifizierungsdokumente üblich ist.Die Immobilie liegt in der Stadt Málaga, einem der am besten angebundenen Stadtzentren der Costa del Sol. Der Flughafen Málaga (AGP) ist 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein praktischer Vorteil für Käufer, die regelmäßig zwischen Spanien und Nordeuropa reisen. Das historische Zentrum, einschließlich der Calle Larios, des Marktes Atarazanas und des Picasso-Museums, ist leicht erreichbar. Der Paseo Marítimo erstreckt sich entlang der östlichen Kante der Stadt und verbindet La Malagueta-Strand mit dem Hafenviertel.Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat angegeben. Die jährlichen IBI-Beträge sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor dem Notartermin beim Ayuntamiento de Málaga überprüft werden. Der Quadratmeterpreis von EUR 4.769 spiegelt die Neubau-Spezifikation und die Position der Stadt als ganzjähriges Reiseziel wider. Málaga hat in den letzten Jahren eine konstante Nachfrage von Eigennutzern und Investoren verzeichnet, unterstützt durch die starke internationale Konnektivität über den Flughafen AGP.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 325 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69339399-02 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
4 bathrooms
325 m2 build
Klimaanlage
Doppelverglasung
Tiefgarage
Abstellraum
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Malaga, Málaga · 36.7271, -4.3690
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,769
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+189%
Über Malaga, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis von EUR 1.550.000 an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10%, was EUR 155.000 hinzufügt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 18.600 einschließlich MwSt. von 21%). Die geschätzten Gesamtkaufnebenkosten betragen EUR 175.000–180.000 zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident Käufer können typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 1.550.000 entspricht dies EUR 465.000–620.000 upfront. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen generell zwischen 3,5% und 4,5% APR. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat angegeben. Die jährlichen IBI-Beträge (Kommunalsteuer) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor Abschluss mit dem Rathaus bestätigt werden. Anschlusskosten für Wasser und Strom werden auch bei einem Neubaukauf anfallen.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Málaga reisen können. Unsere Agenten können eine Live-Video-Besichtigung der Immobilie zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen. Persönliche Besichtigungen können auch mit vorheriger Anmeldung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Die Stadt Málaga zieht das ganze Jahr über Tourismus an und hat einen starken Kurzzeitmietmarkt, unterstützt durch den nur 20 Minuten entfernten Flughafen und die Nähe zum historischen Zentrum und der Küste. Eine Touristenmietlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) ist erforderlich, um die Immobilie auf Kurzzeit-Plattformen zu vermieten. Die Bruttorenditen hängen von der Auslastung, den Verwaltungskosten und den spezifischen Lizenzbedingungen für diese Adresse ab.
Was ist in dem Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland besorgt werden kann. Nach Einigung wird eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 6.000–10.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine zusätzliche Anzahlung von etwa 10% geleistet wird. Das Restguthaben wird beim Notar zum Abschluss bezahlt, dann erfolgt die Eigentumsübertragung und die Schlüsselübergabe. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 325 m²
- Energieausweis
- G
