Nybyggd solarium-penthouse i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum132 m²
Beskrivning
Till priset EUR 524 926 erbjuds denna nybyggda penthouse i Bahia de las Rocas med 132 m² invändig yta fördelad över andra våningen och översta våningen i ett bostadskomplex med 35 enheter. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum och en privat solarium, vilket gör den till en av de större enheterna i komplexet. Interiören innefattar keramiska golvplattor, luftkonditionering, inbyggda garderober, integrerade vitvaror och videoporttelefon. Två privata parkeringsplatser ingår i priset.Bahia de las Rocas ligger på västra delen av Costa del Sol inom Manilva kommun. Utvecklingen ligger 2 km från kusten, vilket ger närhet till stränderna Playa de la Chullera och hamnen vid Puerto de la Duquesa. Manilva by med sin veckomarknad och lokala matbutiker ligger kort bilväg inåt land. Málaga Airport är cirka 20 minuter med bil, och Gibraltar nås på cirka 30 minuter.Till priset EUR 3 977 per m² är detta ett nybygge och därför föremål för IVA om 10% istället för överlåtelseskatt, vilket tillför cirka EUR 52 493 till köpeskillingen. Notarieavgifter brukar uppgå till EUR 600 till 1 200 och lantmäterivavgifter EUR 400 till 800, med juridiska kostnader omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen information om samfällda avgifter eller IBI finns för närvarande från utvecklaren. Energiklassificering är G. Bahia de las Rocas är ett erkänt turistområde, och utvecklingens närhet till kusten och hamnen gör korttidsuthyrning till en praktisk möjlighet för köpare.Komplexets gemensamma utrymmen innefattar gemensam pool, trädgård, barnlekplats, gemensamt gym och gemensam solarium. Penthouseen själv har sin egen privata solarium på takvåningen, vilket ger ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudterrassen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 132 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10083873-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Communal solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Ceramic tile flooring
Integrated kitchen appliances
Videoporttelefon
Communal gym
Communal landscaped gardens
Children's playground
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,366 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,352 |
| Total | ~€68,768 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,977
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+141%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala kostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybygge gäller IVA om 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 52 493 på köpeskillingen om EUR 524 926. Du bör också budgetera EUR 600 till 1 200 för notarieavgifter, EUR 400 till 800 för lantmäterivavgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk representation. De totala tilläggskostnaderna brukar ligga mellan EUR 58 000 och EUR 62 000.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar normalt ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär en insats på 30 till 40%. På EUR 524 926 skulle denna insats vara cirka EUR 157 000 till EUR 210 000. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och sökandens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen information om IBI eller årlig sophämtningsavgift finns för närvarande från utvecklaren. Samfällda avgifter är listade som EUR 0 för närvarande, men utvecklaren bör bekräfta slutsumman när samfälligheten upprättas. Vi rekommenderar att du ber din juridiska rådgivare att inhämta skriftlig bekräftelse på alla återkommande kostnader innan kontrakten undertecknas.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Manilva. Vi kan genomföra en direktsänd videoomgång av visningslägenheten eller tillgängliga enheter och tillhandahålla detaljad filmning av gemensamma utrymmen och omgivningen. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig för korttidsuthyrning eller semesteruthyrning?
Bahia de las Rocas ligger inom Manilvas turistzon på Costa del Sol, och fastigheter i detta område används regelbundet för semesteruthyrning. Närheten till kusten, Puerto de la Duquesa hamn och Málaga Airport gör denna penthouse till ett praktiskt val för uthyrning. Du behöver en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten. Din juridiska rådgivare kan ge vägledning om ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer, vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har identifierat fastigheten betalas en reserveringsavgift för att ta bort den från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där normalt 10% av köpeskillingen byts. Återstående saldo betalas vid notarien på avslutningsdagen, då äganderättsdokumentet (escritura) undertecknas. Processen från reservation till avslutning tar normalt två till fyra månader för nybyggen, även om tidslinjerna för projekt under uppförande kan variera.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 132 m²
- Energicertifikat
- G
