Новострой виллы с 3 спальнями на участке площадью 963 м2, Бенитачель
Benitachell, Benitachell · Alicante
3 Спальни3 Ванные393 m²963 m² участок
Описание
Этот новостройный дом в Бенитачеле оценен в EUR 1 590 000 и предлагает 393 м2 жилой площади на участке площадью 963 м2. Недвижимость включает 3 спальни и 3 ванные комнаты в одноэтажной планировке. Входят два выделенных парковочных места и система охранной сигнализации. Стоимость одного квадратного метра построенной площади составляет примерно EUR 4 046.Бенитачель находится на северном побережье Коста-Бланка, между Хавеей и Морайрой вдоль дороги CV-741. Центр деревни с местными магазинами и еженедельным рынком находится в короткой поездке от жилых районов. Кала дель Моранг, одна из самых популярных бухт на этом участке побережья, доступна по дороге Camí de la Granadella. Соседний Кумбре дель Сол предлагает дополнительные услуги, включая рестораны и коммерческие предприятия в границах муниципального образования Бенитачель.Это новостройка, поэтому применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 159 000 от цены покупки. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра земель EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Никакие взносы в ТСЖ не зарегистрированы. ИБИ еще не установлен для этого новостроя и должен быть подтвержден в местной администрации.Участок площадью 963 м2 предоставляет значительное наружное пространство вокруг постройки площадью 393 м2 с возможностью создания частного бассейна и озеленения сада с учетом разрешений на строительство. На участке предусмотрены два парковочных места. Одноэтажная конфигурация означает, что все жилые помещения и спальни находятся на одном уровне с прямым доступом во внешние зоны из основных жилых помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 393 m² |
| Участок | 963 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77536714-01 |
Удобства
New-build
3 bedrooms
3 bathrooms
393 m2 build
963 m2 plot
Ground floor
2 parking spaces
Сигнализация
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benitachell, Benitachell · 38.7079, 0.1596
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €182,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,239 |
| Total | ~€204,139 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,046
Benitachell сред.
~€1,650
Разн.
+145%
О районе Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 590 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу. Это добавляет EUR 159 000 к цене покупки. Вам также потребуется бюджет на нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра земель (EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены плюс НДС, то есть примерно EUR 19 080 включая НДС 21%. Общие расходы на приобретение обычно составляют 11–12% от запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранцам в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма меньше. На EUR 1 590 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 477 000–EUR 636 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Официальное предложение по ипотеке будет зависеть от независимой оценки новостроя кредитором.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Никакие взносы в ТСЖ не зарегистрированы для этого объекта. ИБИ (налог на имущество) еще не установлен, так как это новостройка; после первоначальной кадастровой переоценки недвижимости ИБИ будет рассчитан администрацией Бенитачеля. Размер сборов за вывоз мусора также еще не подтвержден. Мы рекомендуем официально запросить эти суммы после завершения строительства и получения лицензии.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Наш агент может провести виртуальный тур по недвижимости или образцовому дому на экране и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные смотры в Бенитачеле могут быть организованы в рабочие дни и выходные дни с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду?
Бенитачель находится в туристической зоне Коста-Бланка Север, где спрос на краткосрочную сдачу в аренду уже сложился. Новостройные виллы такого размера в этом районе привлекают запросы на туристическую сдачу в аренду, особенно от туристов из Хавеи и Морайры. Перед сдачей в аренду требуется туристическая лицензия (ETV) от Comunitat Valenciana. Мы можем познакомить Вас с местными агентствами по управлению арендой для независимого совета по достижимой загруженности и доходу.
Что включает в себя процесс покупки?
Первым шагом является получение испанского ИНН (номер налогоплательщика), заявку на который может подать Ваш адвокат от Вашего имени. После согласия с предложением подписывается договор о резервировании и вносится залог обычно в размере EUR 6 000–10 000 для исключения недвижимости из продажи. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras или compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Для новостроек типичны поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит в присутствии испанского нотариуса, после чего оставшийся баланс и налоги рассчитываются и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 393 m²
- Участок
- 963 m²
- Энергосертификат
- G
