Apartamento de Obra Nueva en Planta Baja en El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
4 Dormitorios3 Banos189 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva de 189 m² se sitúa en la planta baja de una promoción residencial de cinco plantas en El Saltillo, Torremolinos, siendo una de las 26 unidades del complejo. La propiedad dispone de 4 dormitorios y 3 cuartos de baño, con interiores acabados en pavimento de porcelana en toda la superficie. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos modernos, y todos los dormitorios incluyen armarios empotrados. Cada unidad cuenta con videoportero y aire acondicionado en toda la superficie de 189 m².El Saltillo es una zona residencial en el lado oriental de Torremolinos, próxima al límite con la ciudad de Málaga. La promoción se encuentra a aproximadamente 5 km del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), lo que la hace práctica para viajeros frecuentes. La playa de Playa de El Saltillo está a fácil alcance, y el barrio se conecta directamente con la carretera costera A-7, proporcionando acceso al centro de Torremolinos en menos de 10 minutos en coche. Los servicios locales, incluyendo supermercados y colegios, están disponibles dentro de El Saltillo.A EUR 595.000 por 189 m², el precio por metro cuadrado asciende aproximadamente a EUR 3.148. Como obra nueva en la provincia de Málaga (Andalucía), la compra está sujeta a IVA del 10%, lo que suma EUR 59.500. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de gestoría de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas. El IBI aún no ha sido tasado para esta obra nueva. La propiedad tiene una calificación energética de G.Las zonas comunitarias incluyen piscina, solárium, zonas ajardinadas, gimnasio y aparcamiento comunitario. Este apartamento incluye 2 plazas de garaje asignadas dentro de la promoción. No se ha especificado área de terraza para esta unidad; los compradores deben confirmar los detalles del espacio exterior directamente con el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 189 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11993783-03 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Communal gym
Communal solarium
Communal garden
Videoportero
Porcelain flooring
Modern kitchen appliances
Ascensor
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,148
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+91%
Sobre El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado de EUR 595.000?
Como propiedad de obra nueva en Andalucía, este apartamento está sujeto a IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sobre EUR 595.000, eso suma EUR 59.500. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600–1.200, aranceles registrales de EUR 400–800, y honorarios de gestoría de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (actualmente 21%), es decir, alrededor de EUR 7.200. Los costos totales de compra suelen ser del 12–13% sobre el precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. Sobre EUR 595.000, eso significa aportar EUR 178.500–238.000 de sus propios fondos. Los tipos de interés variables y fijos actuales de los prestamistas españoles rondan el 3,5–4,5%. Podemos referirle a un intermediario hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en EUR 0; los compradores deben confirmar con el promotor si se aplicarán gastos de servicio una vez que el complejo esté ocupado. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta unidad de obra nueva. Los gastos de basura no han sido proporcionados. Le recomendamos solicitar un desglose completo de costos al promotor antes de la firma del contrato.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Torremolinos?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla en persona inmediatamente. Podemos recorrer la unidad modelo o los planos disponibles en directo. Las visitas presenciales en la promoción en El Saltillo pueden organizarse en breve plazo; contáctenos para programar una fecha.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Torremolinos es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y la zona de El Saltillo se beneficia de la proximidad tanto a la playa como al Aeropuerto de Málaga. Los apartamentos de obra nueva en esta parte de Torremolinos pueden optar a licencias de alquiler turístico, sujeto a la aprobación de la Junta de Andalucía. No citamos cifras de rendimiento, pero podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para analizar las expectativas realistas de ocupación para una unidad de 4 dormitorios en este rango de precios.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español o en España. Una vez que decida proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente EUR 3.000–6.000, para retirar la propiedad del mercado. Seguidamente, se firma un contrato de compraventa privado (arras), donde se realiza un depósito adicional, generalmente el 10% del precio. Para obras nuevas, los pagos escalonados durante la construcción son comunes. La firma se efectúa ante notario español, en cuyo momento se liquida el saldo, todos los impuestos y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 189 m²
- Certificado energético
- G
