Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en La Fustera, Benissa
La Fustera, Benissa · Alicante
3 Dormitorios4 Banos627 m²860 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en La Fustera, Benissa ofrece 627 m² de superficie construida en una parcela de 860 m², proporcionando espacios generosos distribuidos en 3 dormitorios y 4 baños. El precio por m² de construcción es de aproximadamente 1.994 EUR, alineándose con villas de nueva construcción comparables en esta zona de la Costa Blanca. La construcción cumple con la normativa de edificación actual, y la propiedad cuenta con una calificación energética de G.La Fustera es una zona residencial costera de Benissa, situada a lo largo de la carretera costera CV-746 entre Calpe y Moraira. La zona es conocida por la Playa de la Fustera, una pequeña cala popular entre familias y aficionados al buceo, así como por los acantilados cercanos al promontorio de Cabo Prim. Los servicios cotidianos, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles en la zona de La Fustera y en el pueblo de Benissa, situado aproximadamente a 5 km hacia el interior. El aeropuerto de Alicante-Elche es accesible en unos 35 minutos en coche.Esta propiedad no tiene gastos de comunidad. Las cifras del IBI y recogida de basuras aún no han sido confirmadas y deberán solicitarse al agente antes del intercambio. Al ser una nueva construcción en la provincia de Alicante, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a 125.000 EUR sobre el precio de venta, más los derechos reales al 1,5%. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre 600 y 1.200 EUR, y los del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR. La ubicación costera de La Fustera le confiere un atractivo razonable para alquiler a corto plazo, y los compradores potenciales que deseen alquilar deben confirmar los requisitos de licencia turística local con un abogado local.La parcela de 860 m² ofrece espacio para piscina y jardín, con diseños típicos de villas en La Fustera que incluyen terrazas cubiertas y zonas de comedor exterior. Los detalles específicos de la configuración exterior deberán confirmarse con el promotor o el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 627 m² |
| Parcela | 860 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 18117610-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
4 bathrooms
627 m2 build
860 m2 plot
Private pool (plot allows)
Jardín privado
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Aire acondicionado
Double garage or parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Fustera, Benissa · 38.6710, 0.0777
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,994
Benissa media
~€1,650
Dif.
+21%
Sobre La Fustera, Benissa
Benissa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta de 1.250.000 EUR?
Al tratarse de una nueva construcción, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a 125.000 EUR. También debe pagar derechos reales (AJD) al 1,5% (18.750 EUR). Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (600–1.200 EUR), cuotas del registro de la propiedad (400–800 EUR) y honorarios legales típicamente alrededor del 1% más IVA. Presupueste para costes totales de compra de aproximadamente el 13–14% sobre el precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a compradores no residentes un préstamo sobre el valor de la propiedad de hasta el 60–70%, lo que significa que típicamente se requeriría un depósito del 30–40% del precio de compra de 1.250.000 EUR, es decir, aproximadamente 375.000–500.000 EUR. Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles se sitúan en la región del 3,5–4,5%. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes familiarizados con el mercado de Benissa.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para esta villa?
Esta propiedad no tiene gastos de comunidad. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas para esta nueva construcción. Le recomendamos que solicite cifras confirmadas o estimadas al promotor antes de firmar ningún contrato.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Se puede organizar un recorrido grabado o una videollamada en directo con uno de nuestros agentes en un momento que le convenga. Las visitas presenciales en La Fustera se pueden programar directamente a través de nuestro equipo de Benissa.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
La Fustera es una zona costera con demanda turística estacional, y villas de este tamaño y especificación sí atraen interés de alquiler a corto plazo. Para alquilar legalmente en la Comunidad Valenciana, debe obtener una licencia turística (número VT) de la autoridad regional. Le recomendamos que hable con un abogado local sobre la elegibilidad de la licencia antes de la compra, ya que los requisitos y la disponibilidad varían según el municipio.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga una depósito (típicamente 6.000–10.000 EUR) para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se intercambia típicamente alrededor del 10% del precio. La conclusión se produce ante un notario español, en cuyo momento se paga el saldo y se firman las escrituras.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 627 m²
- Parcela
- 860 m²
- Certificado energético
- G
